沈陽這里新房8000，二手10000？是陷阱還是機(jī)遇？

有關(guān)沈撫，筆者一直想全面盤點(diǎn)一下，但每次動(dòng)筆，又覺得無從下手?？纯窗咨硩u二手房10000+的成交價(jià)，再看看政商板塊二手房9000+的掛牌價(jià)，我自己都覺得魔幻。

很多人問我，沈撫能投資嗎？更多人問我，沈撫有發(fā)展嗎？更多更多的人問我，沈撫新區(qū)是開發(fā)商炒作出來的概念嗎，現(xiàn)在入手，是割韭菜，還是成了韭菜？

擾人沈撫的”三無“話題

沈撫，唱衰的同行挺多的。尤其是在某些新型平臺(tái)，有關(guān)沈撫不行的話題總是能夠吸引到眾多附和之聲。筆者收集了一些觀點(diǎn)，總結(jié)起來，就是”三無“。

大家經(jīng)常質(zhì)疑沈撫沒學(xué)區(qū)、沒交通、沒生活配套，“三無”話題經(jīng)常和”硬炒“同時(shí)出現(xiàn)，現(xiàn)在因?yàn)楹推綖硻M空出世，嘲笑沈撫新區(qū)”硬炒“的聲音少了很多，但是唱衰沈撫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城建規(guī)劃的仍然大有人在。不過好在沈撫新區(qū)建設(shè)規(guī)劃獲批以來，無論是城建還是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都發(fā)展的十分迅速。

產(chǎn)業(yè)方面，早在幾年前，京東云（遼寧）數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園正式開園，2020年，遼寧沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)歐洲科技中心開業(yè)，加上區(qū)域內(nèi)各企事業(yè)單位的陸續(xù)入住，首先在產(chǎn)業(yè)方面給了人們信心。

其次就是近幾年沈撫新區(qū)學(xué)校的簽約建設(shè)和九號(hào)線東延線、有軌的建設(shè)，這一系列城建配套工程的推動(dòng)，也給了很多人信心，讓”三無“話題逐漸”熄火“。

從“新城”到“示范區(qū)” 沈撫如何“挽回”你的心？

其實(shí)，部分網(wǎng)友對(duì)沈撫新區(qū)沒有信心也是有原因的，早期沈撫新城的失敗經(jīng)驗(yàn)不僅為示范區(qū)留下了大批停緩建項(xiàng)目，也留下一顆受傷的心。

曾經(jīng)，有網(wǎng)友評(píng)論稱，“老撫順人對(duì)沈撫是不太看好的，因?yàn)橹吧驌嵝鲁菦鰶隽?，傷了不少撫順人的心。沈陽人只把這里當(dāng)做投資的地方，讓他們來住不發(fā)展起來恐怕不會(huì)來。”

這是一條非?！闭妗暗狞c(diǎn)評(píng)，網(wǎng)友說出了自己的心聲，也在無意間說出了沈撫新區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵。

既然傷了心，再花言巧語也是不行的，所以沈撫新區(qū)在建設(shè)之初，就把”速度“放在了第一位。新項(xiàng)目光速推進(jìn)，吸引了大批撫順改善的朋友選擇了沈撫新區(qū)，撫平了撫順朋友的心；招商引資喜訊頻傳，”吸金“能力甚至超越沈陽，加上不限購、不限售，成功給了沈陽人信心，于是，他們也光速的來了。

看到這里，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，沈撫新區(qū)這次走的，是“實(shí)干”路線，建地鐵，修有軌，引學(xué)區(qū)，招企業(yè)，多線并舉，充分吸取了其他區(qū)域“需求倒逼城建”的經(jīng)驗(yàn)，每一步都走在前面，讓人們看到了最“接地氣”的發(fā)展，這才是沈撫新區(qū)立穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵所在。

再見，那些年我們看到的爛尾

最后一個(gè)話題，就是很多人在問，現(xiàn)在招商引資，賣房賣鋪，搞得如火如荼，會(huì)不會(huì)像“新城”時(shí)期，建了一半，就擱置呢？有關(guān)這個(gè)話題，其實(shí)是所有關(guān)注沈撫人的痛。

2019年，筆者就曾走訪過沈撫新區(qū)白沙島、政商中心兩大熱門板塊，走在渾南東路，臨街的停緩建工程真的看的讓人唏噓，這也是為什么，在2020年之前，筆者都不看好沈撫新區(qū)的關(guān)鍵原因。

所幸，2020年以來，沈撫新區(qū)停緩建工程重新啟動(dòng)的速度之快，讓人咋舌。2020年，沈撫新區(qū)內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目重新啟動(dòng)，并且成了熱門項(xiàng)目，2021年，更有消息稱旺力城或?qū)⒈辉俅伪P活，無論消息是否屬實(shí)，但都能看出，無論我們?nèi)绾慰创辽?，房企都十分看好這里的發(fā)展。

實(shí)際上，我們從房企的動(dòng)態(tài)，很是能夠猜到城市建設(shè)重心的動(dòng)向的。這也是龍湖拼了命也要在新市府連續(xù)拿地，為什么華潤(rùn)置地6次高價(jià)置地皇姑，為什么萬科要以產(chǎn)業(yè)園的形勢(shì)，提前“占位”首府新區(qū)，這是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

過去幾年，恒大、保利、澳海、匯置紛紛搶占沈撫新區(qū)核心地段土地資源，現(xiàn)在又傳萬科將再入沈撫新區(qū)，此前還有消息稱，其它頭部房企對(duì)沈撫新區(qū)的土地資源也十分看中，多次洽談，這其實(shí)就是沈撫新區(qū)氣勢(shì)的最佳風(fēng)向標(biāo)，無利可圖，商人又怎會(huì)看它一眼？

所以呢？是陷阱，還是機(jī)遇？

這個(gè)問題，可能本身就是一個(gè)悖論。

沈撫新區(qū)的發(fā)展與建設(shè)，從來不是以房地產(chǎn)行業(yè)繁榮為目的的。根據(jù)沈撫新區(qū)展示館的公開資料顯示，沈撫新區(qū)的定位是“東北地區(qū)改革開放的先行區(qū)、優(yōu)化投資營(yíng)商環(huán)境的標(biāo)桿區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)、遼寧振興發(fā)展的新引擎”，它的指向，從定位上就可見一斑。

如果看不懂定位，那么我們就簡(jiǎn)單來說，在住房不炒的大背景下，沈撫新區(qū)謀求的是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值，而住宅的價(jià)值，只會(huì)因區(qū)域價(jià)值的提升而被帶動(dòng)。

從2019年以來沈撫新區(qū)招商引資項(xiàng)目工期來看，沈撫新區(qū)“3年大變樣、5年上臺(tái)階、10年增長(zhǎng)極”的規(guī)劃應(yīng)該是在順利推進(jìn)的，顯然，我們對(duì)區(qū)域爆發(fā)的預(yù)期時(shí)間也是以“年”計(jì)算的。

在這樣的大背景下，總價(jià)就突破百萬，甚至超過150萬的高端住宅產(chǎn)品，顯然是為自住型業(yè)主準(zhǔn)備，也是改善型業(yè)主的上好選擇之一。但是如果打算投資一套150萬以上的產(chǎn)品，即使預(yù)期增幅為10%，5年以后二手房能否賣到225萬，或者10年以后，賣到300萬的可能性，誰又敢保證呢？不說沈撫新區(qū)，任何一個(gè)區(qū)域，哪個(gè)總價(jià)超過150萬/套的房子，能保證10%-15%的漲幅呢？何況如果貸款購入，即使是10%的漲幅，賺到錢的，可能還是銀行。

所以說，陷阱談不上，是想割韭菜，還是變成了韭菜，就看自己會(huì)不會(huì)“算賬”了。