想要買特價房，一般有哪些注意事項呢？

作者: 特價房長沙

對有些購房者而言，看盤會注意新推出的特價房。那么，在買特價房的時候，有哪些注意事項呢？希望大家能夠花最少的錢，買到最合適自己的房子。想要買特價房，一般有哪些注意事項呢？

一、特價房隱藏的問題

1．房屋產(chǎn)權(quán)同一個項目的不同產(chǎn)品，其產(chǎn)權(quán)年限也不同，有70年、40年等。所以，在購房的時候要留個心眼。有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目喜歡以特價房為噱頭，其年限較短，房子特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟等。但如果購買了，將來是商業(yè)用水用電，生活成本會比普通商品房高，所以得慎重考慮。2．戶型缺陷特價房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。另外，特價房中也存在著頂層公攤面積更多和低樓層采光通風(fēng)不好的問題?？刺貎r房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。3．爛尾房在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。最主要和最重要的一點，那就是看是不是品牌開發(fā)商。4．周邊環(huán)境購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。一些靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發(fā)商作為特價房來銷售。所以購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進(jìn)行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。

二、買特價房應(yīng)注意哪些問題？

1、房屋是否是真特價對于特價房，購房者要到實地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時便宜不了多少。還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。2．注意購房合同的內(nèi)容對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，那么這個特價房就值得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同。有些特價房確實是存在一定的問題，所以才特價銷售；但也有一些情況就是，開發(fā)商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶，然后再給客戶提供更多更好的選擇，最終促進(jìn)銷售。購房者在購買特價房時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，不可倉促下單。3．注意房屋的價值購房者不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型、小區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等，并與周邊在售的樓盤比較下。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保值增值。此外，多數(shù)尾房的特價房為項目的最后一期，購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進(jìn)行一個對比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購的打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤的價格，則風(fēng)險要低很多。4．注意房屋的面積比一套房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，面積比不協(xié)調(diào)，將會影響到居住的品質(zhì)。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11％～13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％～11％。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。購買大戶型房子時，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。