劃片改造的老舊小區(qū)又美又實用

圖片由南湖區(qū)品質辦、嘉規(guī)院提供

蝶變躍升的嘉興，城市面貌日新月異，新建筑拔地而起，老舊小區(qū)也舊貌換新顏，生機勃勃。

昨天是“五一”國際勞動節(jié)，但對于老舊小區(qū)改造施工現場的工人們來說，不過是尋常工作的一天。在他們的手里，顏值提升又兼顧功能實用的居住區(qū)漸次呈現。

【工程見聞】

老舊小區(qū)“重返青春”

南湖區(qū)新嘉街道位于嘉興老城區(qū)范圍，是今年中心城市品質提升的重要戰(zhàn)場之一，分為西馬橋片區(qū)、清華片區(qū)、柵堰片區(qū)、穆湖片區(qū)、清河片區(qū)和電子竹橋片區(qū)六大片區(qū)的老舊小區(qū)改造片區(qū)。

5月1日上午，記者來到禾興路北段的西馬橋小區(qū)看到，小區(qū)主干道正在進行開挖施工，而里面樓棟周邊的道路已經完成硬化，開放給居民使用。

去年8月，西馬橋片區(qū)正式啟動老舊小區(qū)劃片改造。西馬橋小區(qū)是上世紀90年代末的房子，隨著時代的發(fā)展和居民對于品質生活的追求，小區(qū)的狀況就顯得“跟不上潮流”，出現了一些“老年病”，比如居民樓外立面和屋頂斑駁滲漏、雨污不分流且管道堵塞時有發(fā)生、綠化景觀欠缺等。

從改造效果上看，最為直觀的是外立面的改造。昔日破舊斑駁的墻面已經不復存在，白色和米黃色搭配的主色調讓小區(qū)整體氛圍顯得比較柔和；原本錯綜雜亂的晾衣架和?；\也基本拆除完畢，取而代之的是統(tǒng)一的伸縮晾衣架，深色的晾衣架與立面整體色調協(xié)調統(tǒng)一。

不僅表面上有了“華麗轉身”，還有不太容易被注意到的管線優(yōu)化、屋面防滲、飛線處理等，也是西馬橋小區(qū)改造的重要內容。

記者了解到，西馬橋小區(qū)前幾年經歷過一次改造，但沒有從根本上進行雨污分流。在這次的施工中，對地下管網進行了徹底改造，對私接的管道進行了梳理，同時也考慮到居民后續(xù)可能存在的需求，還給每幢樓增加了一條備用的污水管。

考慮到西馬橋小區(qū)居民私家車的保有量比較高，在景觀提升的同時，增加了近130個停車位，滿足居民的日常使用。目前，西馬橋小區(qū)改造已經到了收尾階段，正在進行主道路施工。

【蝶變背后】

確保設計圖落地實現

站在西馬橋小區(qū)門口指揮施工的，正是南湖區(qū)老舊小區(qū)改造提升EPC施工總承包嘉興市規(guī)劃設計研究院新嘉街道片區(qū)項目現場負責人劉郁忠。

他以前也參與過很多老舊小區(qū)改造項目，但從2019年嘉規(guī)院成為南湖區(qū)老舊小區(qū)改造提升EPC施工總承包單位之后，他的身份和角色就發(fā)生了變化，“以前施工項目不用我們管，現在我們要確保設計圖從一張紙到落地實現?！?/p>

傳統(tǒng)的設計和施工是相對獨立的兩個部分，而今在創(chuàng)新探索的EPC總承包模式下，劉郁忠需要做到全程參與，不管是前期的意見征詢，還是過程中的方案，甚至到最后的竣工驗收?！癊PC施工總承包模式就好比是一個‘大管家’，全程介入能更有效地檢驗設計方案的合理性，也提高了項目管理的響應效率?！?/p>

新模式下的另一個變化是與居民打交道的情況更多了，“我們的施工作業(yè)環(huán)境就是居民的日常生活環(huán)境，一直想辦法盡量在改造過程中減小對他們的影響?！眲⒂糁艺f，把居民放在心上，很多難題就能迎刃而解。居民長年生活在這里，他們對社區(qū)的了解程度遠比設計人員深刻和全面，“對于居民提出的意見和訴求，我們及時進行回復和解釋，采納吸收合理的意見建議，也能讓我們的設計方案更加貼近百姓的需求?！?/p>

就拿主干道施工來說，“考慮到社區(qū)內居民通行問題，我們把主干道施工留在了最后?！眲⒂糁医榻B。在開工前，已經對施工組織進行了詳細規(guī)劃，按分時分段的原則，確保居民和車輛的正常出入。

據了解，小區(qū)南側南北向通往恬園路的一條消防通道和北區(qū)東西向的一條主道路從4月開始分段施工，本月將實施北區(qū)中間東西向的一條主道路施工，計劃到5月底小區(qū)主道路全部施工完成。同時，沿河景觀綠化、廊架改造、護欄更換等施工也正在進行。

施工進度也是劉郁忠的重點關注內容。為保證在既定工期內完工，西馬橋片區(qū)的施工分為3家施工單位，合理劃分施工片區(qū)標段，選擇優(yōu)質的施工單位，投入更多的人力、物力、財力，做到“多上人，多上設備”，“預計6月15日西馬橋片區(qū)整體完工?！?/p>

把施工小區(qū)當成自己家

雖然剛進入5月，但昨天的室外溫度已經挺高了，如果在太陽下站一會兒就會出汗。

王貞華是浙江祥達建設的一名現場施工負責人，負責調度和分配工友們每天的工作任務。他已經在西馬橋片區(qū)項目上堅守了大半年，“從去年8月份進場以來，除了春節(jié)，我一直在上班，幾乎全年無休。小雨小干，大雨大干，不下雨使勁干?！?/p>

工程管理專業(yè)出身的他，雖然已經在建筑行業(yè)摸爬滾打了十多年，“但這樣在居民生活圈子里做項目，還是第一次?！惫こ倘藛T在施工，居民照常生活在小區(qū)里，如何做到減小對居民生活的影響是很關鍵的，“把施工小區(qū)當成自己家，設身處地多為居民著想?！?/p>

老舊小區(qū)改造的施工現場與市政道路不同，施工環(huán)境就在居民生活的小區(qū)內，小區(qū)的特殊性導致不能連夜加班施工，王貞華和工人們每天早晨6點50分集合開工，下午5點收工，在固定的時間內，精、準、快地完成施工任務。

比如說，在路面開挖的時候，如何保障居民正常進出呢？這時候就需要搭設臨時便道。小區(qū)里居住了很多老年人，他們可能走動不方便，就需要多放置交通指示牌，還要增加現場管理人員，在緊要位置做好引導和提醒，避免居民發(fā)生意外。

說起施工過程中的難點，王貞華認為與居民的溝通問題可以算一個?！熬用窨赡軐ξ覀兊氖┕热莶磺宄?，也可能是施工過程給居民帶來了困擾，導致居民情緒不好，我們都應該理解他們?！倍嗾驹诰用竦慕嵌瓤紤]，事情可能就會變得簡單好處理。

“其實我們和居民的立場是一樣的，都是希望能把項目做好，能早一天也好，但是有的工序一定要留足保養(yǎng)周期，保證施工質量?！庇龅骄用癫焕斫?，王貞華就耐著性子多解釋，“畢竟居民不是學建筑專業(yè)的，只要告訴他們這是為了施工質量考慮，居民一般都會理解的?！蓖踟懭A現在與居民的關系已經很融洽了。

正說著話，17幢的居民王新學路過，對王貞華豎起了大拇指，“他管理的這個片區(qū)做得好，我們有想法就跟他商量，有不明白的就問他，都會有一個答復?！蓖跣聦W從1999年搬到西馬橋小區(qū)，已經在這里住了20多年，“施工人員沒有我們了解這個小區(qū)，但是我們也不如他們懂施工和建筑，雙方多溝通，更加能夠達到改造的理想效果?！?/p>

不僅如此，嘉規(guī)院在老舊小區(qū)改造過程中，為每個項目都聘請社區(qū)退休干部擔任“老娘舅”，達成項目部與居民間的良性溝通，同時施工單位派專職人員對接，協(xié)調處理居民提出的改造意見。

【項目簡介】

對老舊小區(qū)進行綜合改造提升，在嘉興已經堅持了20年，有延續(xù)也有探索，更有著與時俱進的創(chuàng)新。

以往的老舊小區(qū)改造，都是以單個小區(qū)內部的基礎設施提升為主，包含綠化提升、道路基礎設施的改造和地下管網的提升等內容。

從老舊小區(qū)改造納入中心城市品質提升以來，嘉興的改造理念有了較大的飛躍，從單個小區(qū)的改造轉變?yōu)槌善?、連區(qū)的改造方式。也就是說，以片區(qū)為肌理，反復打磨各個片區(qū)的風貌立面設計方案，更從注重地塊本身發(fā)展訴求向優(yōu)化城市空間結構、引導業(yè)態(tài)形態(tài)轉變，統(tǒng)籌整合片區(qū)資源，實現服務共享。同時，更突出項目精準落地，從方案至施工圖，全過程加強各環(huán)節(jié)的技術整合和統(tǒng)籌，確保高水平設計方案的高質量落地，加快實現成片“閃亮”、連片“出彩”。

目前，24個老舊住宅劃片改造工程全速推進。其中，第一批的農翔、南溪、松鶴、王安、西馬橋、運南、柵堰、清華8個片區(qū)將在5月中旬基本完成（公建和管線割接除外）；第二批16個片區(qū)確保建筑立面在6月前形象改造完成。

【來源：南湖晚報】

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