70多位業(yè)主被騙，涉案金額超1億！騙局波及上海、南京、重慶等多城

通過中介賣房，拿到首付款過戶后尾款卻遲遲收不到，一查房子竟然被抵押，購房者卷款跑了！從去年開始上海、重慶、南京、桂林等城市傳出類似房產(chǎn)詐騙案，詐騙的套路基本一樣。

昨天，杭州的劉女士給橙柿互動(dòng)報(bào)料，她和70多位業(yè)主也遭遇了類似的騙局。

不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心的溫馨提醒

買方連還價(jià)都沒還

賣了2年的房子順利成交

劉女士和老公工作單位原本都在杭州，可6年前，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)整，她老公開始杭州紹興兩地跑，每天都要花一個(gè)小時(shí)坐單位的班車去紹興，心疼老公的劉女士覺得這樣太折騰 ，兩口子一商量決定在當(dāng)?shù)刭I了套房。

房子夠大，128平方米，兩口子也很滿意，很快房子交付，2018年就拿到產(chǎn)證，可之后并沒有住進(jìn)去。

劉女士說，孩子在杭州讀書，隨著年齡的增長，需要的空間也越來越大，現(xiàn)在住的80平方房子越發(fā)顯得擁擠，就想著把紹興房子賣掉，好在杭州置換一套改善型住房。

大概2年前，劉女士把賣房的信息掛在了紹興各大網(wǎng)站上，這期間隨著房價(jià)上漲，她也上調(diào)了幾次價(jià)格，最高時(shí)掛到了300多萬，聯(lián)系她的中介也不少，但始終沒有成交。

今年3月初，一位自稱“弘亨”中介員工的小伙子給劉女士打了電話，詢問價(jià)格，想著早點(diǎn)把房賣出去，就告訴對方最低價(jià)285萬，如果賣家包中介費(fèi)則可以優(yōu)惠2萬元。

電話沒打幾天，中介就打來電話了，說有客戶看中劉女士的房子，讓劉女士意外的是，購房者非常爽快，沒有討價(jià)還價(jià)，就按照她說的價(jià)格成交。

“買房者是個(gè)衢州人，簽合同之前就見過一次，話不多?！?/p>

劉女士說，對方付了5萬定金后，中介很快擬定了合同，根據(jù)合同，首付款尾款80萬過戶當(dāng)天支付，剩余的198萬房款過戶后120天內(nèi)一次性支付。

3月30號，拿到全額首付款以及余款欠條后，劉女士配合買方辦理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證隨后壓在中介，一切都非常順利。

回到杭州，心想著掛了2年，房子終于賣出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了，可讓劉女士沒想到的是一通陌生電話打破了她所有計(jì)劃。

幕后“老板”竟把房子抵押卷錢跑了

已經(jīng)涉及70來套房

這個(gè)月的12號左右，劉女士老公接到一個(gè)陌生電話，對方自稱是紹興的一位中介，提醒他們，剛賣出去的那套房子出事了，好像涉及一個(gè)騙局，交易對象都不是真正的買房者，而是幫別人代持的，現(xiàn)在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

接到電話，劉女士他們趕緊給中介打電話，對方支支吾吾確認(rèn)有一批房子確實(shí)出問題了，真正的購房者是幾個(gè)老板，說是炒房的，可卻悄悄把房子抵押，把錢轉(zhuǎn)移了。

劉女士趕緊趕到紹興，讓她心里稍微安慰的是，她家的這套房還沒來得及抵押，不過也被警方凍結(jié)了。

很快一個(gè)維權(quán)群就建起來，劉女士他們算了算，目前涉及到的業(yè)主有已經(jīng)有近70位，總價(jià)值近1個(gè)億，其中被抵押掉的房子有40來套，已經(jīng)過戶未抵押的20來套，還有10多套簽訂合同還沒過戶。

而這個(gè)數(shù)字可能還會(huì)增加，大家的情況都差不多，賣房時(shí)都是異常順利，房子掛的時(shí)間都比較長。

橙柿互動(dòng)記者了解到，此次事件涉及的房源包括恒宇景園、金沙花苑、龍湖西苑、龍湖東苑、鉑悅、龍灣府等。

“現(xiàn)在紹興警方已經(jīng)介入了，據(jù)說我們這些沒抵押的還好，等案子辦好把收來的首付款退掉，房子拿回來，可那些被抵押掉到房東，就看能追回多少錢了?！?/p>

劉女士說，出事后她給購房者曾女士打電話質(zhì)疑怎么回事，可對方也表示其實(shí)自己是受害者，如果不是別人提醒可能就配合幕后的人辦理抵押了。

被騙者整理的部分被抵押房源

幫閨蜜朋友的忙

哪想踩了坑

橙柿互動(dòng)記者昨天聯(lián)系上了曾女士，聊起這件事她還覺得后怕。

“又沒收他們報(bào)酬，純粹幫閨蜜的忙，結(jié)果就采坑了?！痹空f，今年年初，閨蜜突然跟她說，有幾個(gè)紹興朋友在炒房，可手頭名額已經(jīng)用完，需要找一些征信好的人幫忙代持下，買房所有的錢對方都會(huì)出。

剛開始曾女士還猶豫，可想想這么多年的閨蜜總不會(huì)坑自己，就答應(yīng)了，為了這件事她還專門從衢州跑去紹興幾趟。

拿到房產(chǎn)證后大概一個(gè)多星期，就有人告訴曾女士幕后“老板”在忙著辦理抵押貸款，可能會(huì)把錢轉(zhuǎn)移，結(jié)果第二天她就接到讓她代持人的電話，電話里對方很急，催著曾女士把身份證、戶口本原件拿過來。

想想萬一對方真的抵押后跑路，自己豈不是要背負(fù)近200萬元的債務(wù)，曾女士就拒絕了，哪想到很快真的就出事了。

“我也是受害者，現(xiàn)在全力配合警方調(diào)查?！痹空f。

弘亨房產(chǎn)其中一家門店

中介負(fù)責(zé)人：我們也是受害者，在配合警方調(diào)查

橙柿互動(dòng)記者了解到，紹興這次陷入二手房買賣騙局的受害者，除了少部分人，多數(shù)是通過“弘亨”這家中介完成的交易，就聯(lián)系了該中介的負(fù)責(zé)人謝某。

“我們自身是沒有問題的，也是受害者，也在配合警方的調(diào)查。”謝某說。

當(dāng)問及房產(chǎn)證在中介公司手里，為何能被拿去辦理抵押貸款，謝某說，客戶如果想抵押肯定會(huì)有辦法的，但具體辦法不好說，隨后便結(jié)束了采訪。

“我朋友圈幾個(gè)客戶也被騙了，都是急于出售。”紹興另外一家中介公司負(fù)責(zé)人周先生說，這件事在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了很大的影響。

據(jù)了解，目前紹興普通的二手房交易，一般由買賣雙方確認(rèn)意向后，房屋產(chǎn)權(quán)明確，則可進(jìn)行交易；如果買方需要進(jìn)行按揭貸款，一般擬定合同，首付30%，過戶，然后辦理二手房按揭貸款，銀行直接放款給賣方。

在這個(gè)過程中，中介要明確房屋的產(chǎn)權(quán)，以及買賣雙方的真實(shí)信息，如果涉及貸款，還要查證買方的征信，以及是否有貸款的能力等。

“這個(gè)騙局整個(gè)過程中，過戶、貸款，都是走正規(guī)流程，對方甚至?xí)嬖V你他去做抵押貸款，利率比二手房貸款要低，賣家也不會(huì)想到會(huì)存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

周先生說，這個(gè)騙局操盤人會(huì)去找一批人作為代持者，一般選擇法治意識薄弱，沒有任何償還能力的外地人。拿到房產(chǎn)證后就立即申請抵押貸款，錢到手后，操盤人跑路，最終賣房者錢、房兩空，而代持人不知曉操盤人的去向，也成為受害者。

因?yàn)閳?bào)案人數(shù)不斷增加，目前紹興柯橋警方已經(jīng)介入調(diào)查，而在柯橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，已經(jīng)在各個(gè)顯眼處擺放了溫馨提示：

近期，柯橋警方接到多起報(bào)案，有群眾急于賣房，遭遇二手房交易騙局致房屋余款無法收回?fù)p失巨大。如您正在賣出房屋，請留意，是否具有以下情形：

1.買方多為非本地人，通常單身，無固定職業(yè)；

2.成交價(jià)格符合賣方的預(yù)期或買方對此并不在乎；

3.僅收到大約30%房款(定金)，房屋過戶完成同時(shí)不一次性支付余款或約定以抵押貸款方式的；

4.交易過程主要由房屋中介公司操作，買方很少出現(xiàn)，包括談價(jià)格等；

5.房屋中介公司成立時(shí)間不長或沒有網(wǎng)簽資質(zhì)的。

如有以上情形的，為維護(hù)您的合法權(quán)益不受侵害，請您考慮再三，仔細(xì)甄別是否遭遇詐騙。若發(fā)現(xiàn)可疑情形，請及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

對此事，柯橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員也建議二手房交易時(shí)，如果涉及到貸款，要先由有資質(zhì)的正規(guī)中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行，銀行審查通過后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心窗口來辦理過戶手續(xù)，等到過戶手續(xù)辦理后由中介代為領(lǐng)證去銀行審批放款，二手房按揭貸款放款是直接打到賣方的賬戶下，這樣能最大限度保障雙方權(quán)益。

來源：都市快報(bào)