離婚后一方拒不處置共有房產(chǎn)，咋辦？杭州濱江法院：可以起訴

錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?黃偉芬 通訊員 濱法

因?yàn)楦星槠屏眩蚱揠p方協(xié)議離婚，約定將共同按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后分割價(jià)款，但前夫卻一再拒絕配合處置。

協(xié)議無(wú)法履行，房產(chǎn)分割怎么辦？

近日，杭州市濱江區(qū)人民法院審理了一起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件，判決該房屋歸妻子王芳（化名）所有，王芳補(bǔ)償前夫張華（化名）折價(jià)款。

2020年1月份，王芳與張華協(xié)議離婚。

兩人在離婚協(xié)議中約定，雙方共同按揭購(gòu)買(mǎi)的杭州市濱江區(qū)某套房屋立即掛牌出售，男方配合女方辦理房屋出售、簽字、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

在買(mǎi)家支付首付款后，雙方搬離房屋。

房屋轉(zhuǎn)讓所得款按王芳80%、張華20%分配。

協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買(mǎi)主，并領(lǐng)著買(mǎi)家一次次看房，但張華卻總是一句“房屋售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，我不同意賣(mài)”，予以回絕。

房屋遲遲不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)醴汲艘獡狃B(yǎng)兩個(gè)孩子外，每月還要?dú)w還房貸，生活日益艱難。

與此同時(shí)，雙方同住一個(gè)屋檐下，過(guò)著離婚不離“家”的生活，爭(zhēng)吵不斷，矛盾升級(jí)。

忍無(wú)可忍之下，王芳一紙?jiān)V狀將張華訴至濱江法院，要求法院分割房屋。

（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) 和本案無(wú)關(guān)）

“我沒(méi)有阻止她出售房屋，是她沒(méi)能找到合適買(mǎi)家按市場(chǎng)價(jià)格出售房屋?！蓖徶?，張華認(rèn)為王芳到法院起訴要求分割房屋的行為，違反了雙方離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋后分配轉(zhuǎn)讓款”的約定，王芳才是違約一方。張華表示自己沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力取得房屋，如果法院要拍賣(mài)，所有評(píng)估費(fèi)用等損失要王芳承擔(dān)。

“我可以按照法院評(píng)估價(jià)將房屋折價(jià)款補(bǔ)償給張華?！泵鎸?duì)張華推脫出售的說(shuō)辭，王芳提出房屋由法院委托評(píng)估，自己接手房屋并將協(xié)議約定的房屋折價(jià)款補(bǔ)償張華的方法。

本案中，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，離婚后立即出賣(mài)房屋，就出房屋所得凈值按男方20%、女方80%的比例分配，該房屋分割協(xié)議條款合法有效。協(xié)議訂立后，雙方自應(yīng)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)掛牌等方式出賣(mài)該房屋，并配合買(mǎi)受人辦理簽約及過(guò)戶(hù)等手續(xù)，但因雙方就房屋出售價(jià)格不能達(dá)成一致，故雙方約定的分割協(xié)議事實(shí)上已無(wú)法履行，且即使雙方就房屋出售價(jià)格達(dá)成一致，張華還需配合買(mǎi)家辦理簽字、過(guò)戶(hù)手續(xù)，而該等義務(wù)也不適合強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)款”的約定無(wú)法履行，并導(dǎo)致作為房屋共有人的王芳無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，人民法院可根據(jù)王芳的請(qǐng)求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。本案中，因王芳要求取得房屋所有權(quán)，而張華明確表示放棄。

法院經(jīng)審理后，判決該房屋歸王芳所有，王芳補(bǔ)償張華折價(jià)款，兩人各承擔(dān)一半的評(píng)估費(fèi)。張華不服提起上訴，二審法院予以維持原判。

法官說(shuō)法：

夫妻離婚，共有財(cái)產(chǎn)的分割方法，可分為協(xié)議分割和裁判分割。協(xié)議分割屬于債權(quán)契約，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)登記，動(dòng)產(chǎn)經(jīng)交付后發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。而人民法院裁判分割，作出的判決屬于形成判決，判決生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。

本案中，因雙方就房屋出售價(jià)格不能達(dá)成一致，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)款”的約定無(wú)法履行。因此，人民法院可根據(jù)一方請(qǐng)求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。

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