戀愛或同居分手之后，一起買的房子怎么辦？

目前情侶之間共同出資購買房屋的情況越來越普遍，如果雙方?jīng)]能“修成正果”，那便會涉及雙方共同購置的房屋歸屬問題。

一般而言，會分為以下兩種情況：

一

雙方共同出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，在沒有明確約定為共同共有的情況下，法院一般認(rèn)定為按份共有，如雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議約定份額，則一般按照雙方出資比例分割；

二

雙方共同出資買房，產(chǎn)權(quán)登記一方名下，因房屋為雙方共同出資購置，因此即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，在有證據(jù)證明雙方存在合意買房的前提下，法院一般也會認(rèn)定為雙方共有。雙方戀愛關(guān)系解除后，一方可向另一方主張房屋折價(jià)款。

北京市京師律師事務(wù)所姚志斗律師提示：

為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，避免日后糾紛的發(fā)生，建議男女雙方在戀愛期間進(jìn)行購房等大額投資置業(yè)時(shí)，在協(xié)商一致的情況下首先簽訂協(xié)議對雙方出資情況及共同購置房屋的份額進(jìn)行約定，在協(xié)議中盡量約定明晰，如首付款及按揭貸款是否均為共同出資、房屋具體份額比例等。

另外，雙方應(yīng)妥善保管自身的付款憑證，如有一方為另一方代付款的情況，因情侶之間金錢往來相對頻繁，為避免混淆，一方可在向另一方轉(zhuǎn)賬時(shí)備注列明，如寫明某某房屋首付款或某某房屋某期貸款等。