學(xué)區(qū)房要涼？海淀區(qū)學(xué)區(qū)房政策改革，有房子也不敢說能上名校！

要問中國什么房產(chǎn)最保值？那絕對(duì)是學(xué)區(qū)房，尤其是有名校名額的學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房作為房產(chǎn)保值中的最強(qiáng)王者，讓中國人如癡如醉，仿佛只要有一套這樣的房產(chǎn)，未來孩子就有更好的未來，挽回學(xué)區(qū)房的投資。

教育本無可厚非，但人們對(duì)學(xué)區(qū)房的喜愛令人細(xì)思恐極，導(dǎo)致地區(qū)房價(jià)已經(jīng)高到令人驚訝的高度。在學(xué)區(qū)房的光芒下，北京、上海等一線城市的房產(chǎn)都黯然失色。一個(gè)1993年建成的老破小，遠(yuǎn)離市中心但房價(jià)能夠達(dá)到16萬一平米！這不是一個(gè)理智的資產(chǎn)標(biāo)的。

這樣加杠桿都要對(duì)房產(chǎn)如此青睞，這是各方都不愿見到的。

房產(chǎn)學(xué)區(qū)一片變多片

2019年學(xué)區(qū)房最大的一條要聞，就是北京海淀區(qū)政府定調(diào)：2019年1月1日起，海淀區(qū)新購入的學(xué)區(qū)房不再對(duì)應(yīng)唯一對(duì)口學(xué)校，而是“一片變多片”，以隨機(jī)的形式，讓房產(chǎn)附近的多所學(xué)校同時(shí)有入學(xué)機(jī)會(huì)。

曾經(jīng)要求5年內(nèi)同一套房產(chǎn)只能入學(xué)一個(gè)對(duì)口名額的政策，但是很明顯并不靠譜，核心原因還是有穩(wěn)定的對(duì)口。

現(xiàn)在以隨機(jī)的形式篩選入學(xué)學(xué)校，對(duì)于炒作學(xué)區(qū)房的人是釜底抽薪。雖然海淀不是第一個(gè)開始多校區(qū)疊加的區(qū)域，但是鑒于海淀擁有的大量資源，這件事情還是有巨大的里程碑意義。

北京教育資源絕對(duì)沒的說，但是內(nèi)部分配是不均勻的。西城區(qū)的相關(guān)資源最好，區(qū)小名校多，這個(gè)區(qū)的多學(xué)區(qū)政策實(shí)施很困難。與之相比，海淀的相關(guān)資源就是攤大餅但是又不均勻，對(duì)于這樣的區(qū)域，多校劃區(qū)是對(duì)學(xué)區(qū)房的釜底抽薪。

目前東方的學(xué)區(qū)的認(rèn)知與西方差異巨大。由于有對(duì)口學(xué)校的政策，東方學(xué)區(qū)的標(biāo)的更多是土地資源的附加，有這篇土地的產(chǎn)權(quán)，就有學(xué)校的入學(xué)資格。

與東方相比，西方的學(xué)區(qū)主要指學(xué)區(qū)內(nèi)的居民具有良好的教育水平，高素質(zhì)讓孩子的童年成長有良好的環(huán)境。同時(shí)這樣的區(qū)域，居民愿意以更多的資源去修繕基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境比學(xué)區(qū)不好的區(qū)域好上不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的投資未來幾乎不可能回本

教育資源很多時(shí)候不是花錢就能買到的，何況還有一堆有錢的家長卻不知怎么敲開名校的大門。學(xué)區(qū)房是明碼標(biāo)價(jià)的門票，房價(jià)就這個(gè)價(jià)格，你有錢就去買，買了就能讓孩子入名校，變成了炒房客的最佳投資標(biāo)的。

學(xué)區(qū)房價(jià)格虛高，更是變成家長補(bǔ)貼炒房客了嗎？

因此學(xué)區(qū)房政策未來必然會(huì)改。以目前父母在孩子教育上的龐大投入算，寄托孩子以后靠自己能力來賺錢回本，從純資產(chǎn)收發(fā)角度看幾乎不可能。

父母為子女房產(chǎn)投入注定虧本，花這個(gè)錢是因?yàn)樯頌楦改傅呢?zé)任，不能用投資的角度看待這筆資金。

學(xué)區(qū)房的存在卻讓很多父母產(chǎn)生了一個(gè)神奇的想法：買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子有可能得到更好的資源并且完成自己身為父母的責(zé)任，而且學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)不跌的妄念又讓人在投資的角度上有了新的寄托。

學(xué)區(qū)房的改革將會(huì)把不屬于學(xué)區(qū)房的超額利潤去掉，讓學(xué)區(qū)房回歸居住屬性。

政策沒有變動(dòng)的情況下，自然是沒有什么可說的，你要是能支付得起這筆房產(chǎn)的投入你就投，支付不起也不要眼紅。對(duì)于首付都要貸款的群體，沒有足夠的財(cái)力來讓你學(xué)區(qū)房投資，更不適合用高杠桿去承擔(dān)學(xué)區(qū)房的溢價(jià)。至于對(duì)未來學(xué)區(qū)房升值之后倒手一筆的想法，還是不要有太多妄想了。

房地產(chǎn)投資換留學(xué)經(jīng)驗(yàn)

幾個(gè)月前，我在上海打車遇到了一個(gè)順路的，在高架上堵著實(shí)在無聊就跟他攀談起來。

聊完才知道，現(xiàn)在上海越來越多的人家庭選擇良好的私立學(xué)校配合出國深造的路線。一般的私立學(xué)校一年的學(xué)費(fèi)大概10萬，但是現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的神奇價(jià)格，就算全程私立學(xué)校輔佐，配合留學(xué)的費(fèi)用，也難以平衡學(xué)區(qū)的房價(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)漲的厲害，但是學(xué)區(qū)房的價(jià)格上漲速度離奇。很多普通家庭的父母最初賣房讓孩子留學(xué)，回頭發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年賣掉的房子漲的價(jià)格都足以留學(xué)好幾回了，而學(xué)成回來后的工資卻不見漲。

這是慘得不能再慘的房產(chǎn)投資了。

最近西方國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不是很好，挽回自家經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是首要問題，怎么可能把更多的工作機(jī)會(huì)讓給留學(xué)人員？何況在這個(gè)有錢就可以留學(xué)的年代，讓留學(xué)者的段位不僅僅局限在頂級(jí)學(xué)霸，而更多的是高考落榜后走投無路才去國外鍍層金回來。

這個(gè)群體自律能力很弱，雖然不能一棒子打死，但是留學(xué)生的質(zhì)量早已不可同日而語，到了國外玩物喪志的有之，吸毒亂性者也大有人在。

海歸的價(jià)值下降

我以前院里所長的孩子，2007年高考落榜，所長花了100萬送到美國去念本科，本來想的是有國際視野，開闊眼界，但是到頭來連最基本的英語都很費(fèi)勁。

去美國的這段時(shí)間，也就是換了一個(gè)地方打游戲罷了，到頭來連房門都沒出過幾次。何況班級(jí)里一半都是講中文的人，加上其他語言，基本用個(gè)英語都不知道標(biāo)準(zhǔn)不標(biāo)準(zhǔn)。

這種人畢業(yè)后如果能在當(dāng)?shù)刈龊靡环莨ぷ鞑耪娴某鰡栴}了。

這些年歸國人員數(shù)量實(shí)在太多，但是大多只是表面功夫，真實(shí)能力其實(shí)一般，關(guān)鍵還眼高手低自詡為國際人才，硬生生把這個(gè)群體的名聲弄壞了。

現(xiàn)在很多老板或者人力資源的人聽到面試的人是留學(xué)生（甚至很多交流生都被納入這個(gè)群體），第一反應(yīng)已經(jīng)不是科技經(jīng)營、商業(yè)奇才了，眼界頗高的富家公子，活做得不多但是薪水要得高，還天天想著怎么跳槽換個(gè)環(huán)境。

能力優(yōu)先，我相信，優(yōu)秀的留學(xué)生群體還是很大的，可惜其中很多已經(jīng)就地扎根了，也沒有回來找工作的必要啊？

就算是回國的，也是看好國內(nèi)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展出色，傾向于依靠海外學(xué)到的新經(jīng)驗(yàn)，再依靠留學(xué)的資產(chǎn)，直接自主創(chuàng)業(yè)大干一場(chǎng)，所以就不會(huì)在隨便的一家公司找個(gè)職位就完了。

一句話總結(jié)，房產(chǎn)就是房產(chǎn)，用教育去綁架房價(jià)的路只會(huì)越走越窄。一片變多片的政策遲早會(huì)在各地開花，這對(duì)這種房產(chǎn)操作是釜底抽薪，炒房團(tuán)爆炒學(xué)區(qū)房的路遲早要結(jié)束。