濟(jì)南“爛尾樓”摸底·活樣板｜爛尾十年槐苑欣城復(fù)活 如今小區(qū)入住率達(dá)三分之二

7月30日,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)濟(jì)南市爛尾工程項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查。這無(wú)疑讓眾多買上“爛尾樓”的業(yè)主看到曙光。實(shí)際上,在不少“爛尾樓”中,已經(jīng)有成功自救例子?；痹沸莱蔷褪沁@樣一例,通過(guò)業(yè)主代表成立的籌備小組,委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所管理籌備資金,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)工程建設(shè)等方式,小區(qū)成功實(shí)現(xiàn)了自救。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)

見(jiàn)習(xí)記者 李靜 田汝曄 記者 王杰

本想結(jié)婚用

孩子上學(xué)了還沒(méi)見(jiàn)房

8月1日,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者來(lái)到槐苑欣城,五棟紅色樓房煥然一新,門(mén)口“歡迎業(yè)主回家”六個(gè)大字十分鮮明。難以想象當(dāng)年“四個(gè)框架一個(gè)坑”的爛尾樓盤(pán),在十年后是如何涅槃重生的。

槐苑欣城,位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)營(yíng)市街137號(hào),由山東金志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。據(jù)了解,該樓盤(pán)2004年破土動(dòng)工,購(gòu)房者2005年買房,開(kāi)發(fā)商承諾2008年交房,然而2007年開(kāi)發(fā)商公司出現(xiàn)內(nèi)部股份紛爭(zhēng),樓盤(pán)蓋蓋停停,至2009年徹底停擺。之后,業(yè)主成立自籌自建委員會(huì)自救,用了近7年時(shí)間,終于讓“爛尾樓”復(fù)活。

今年74歲的業(yè)主王女士告訴記者,她是2006年買的房子,當(dāng)時(shí)想給復(fù)員回家的兒子當(dāng)婚房,眼看要結(jié)婚了,卻一直交不了房,她只好又貸款給孩子買了另一套房,老人不得不租房住。直到2017年,王女士的房子才交鑰匙,自己裝修,終于在2018年年底入住。如今小孫子都上四年級(jí)了。

類似王女士的業(yè)主還有很多,他們等不到房子,又沒(méi)有能力再買新房,不得不背著貸款租房住。老人說(shuō),“多虧了咱們自籌自建委員會(huì),跑了得幾百趟,最后政府支持,要不然這還住不上呢。”

據(jù)業(yè)主李先生介紹,槐苑欣城有一部分是團(tuán)購(gòu)房,“現(xiàn)在入住率不高,主要是因?yàn)闀r(shí)間太長(zhǎng)了,這么多年誰(shuí)等得起啊,都在其他地方買房子了,孩子有的都上初中了,像我這個(gè)年紀(jì)的老同事,好幾個(gè)都沒(méi)了?！蔽戳?李先生說(shuō),“等了這十幾年,起碼現(xiàn)在有房子住了?！?/p>

自建自救小組

三方合作復(fù)工工程

劉先生今年已經(jīng)80歲,是槐苑欣城自籌自建購(gòu)房權(quán)益人領(lǐng)導(dǎo)小組的發(fā)起人之一,與小組其他成員共同為500多戶業(yè)主奔波了十幾年。劉先生感慨道,雖然也有遺留問(wèn)題,但是十幾年了,挽救成功了,想象不到的艱難。

領(lǐng)導(dǎo)小組成員曹女士介紹,小區(qū)最早是市立五院團(tuán)購(gòu),2005年5月3日正式交款簽訂合同。2009年開(kāi)發(fā)商內(nèi)部股權(quán)紛爭(zhēng),工程停留在“四個(gè)樓茬子一個(gè)坑”。劉先生回憶,“當(dāng)時(shí)那個(gè)坑下雨都能養(yǎng)魚(yú)了,就是現(xiàn)在的一號(hào)樓。”

2012年,業(yè)主代表成立13人組成的籌備小組,組織業(yè)主維權(quán)。2014年5月,籌備小組參加政府第一次聯(lián)席會(huì),提出自籌自建。“我們很感激政府同意我們自籌自建,并提出七條意見(jiàn)?！卑?需要經(jīng)過(guò)大多數(shù)業(yè)主同意；開(kāi)發(fā)商需要完善法律手續(xù)；管理好資金等。

關(guān)于管理問(wèn)題,提議成立“槐苑欣城購(gòu)房權(quán)益人領(lǐng)導(dǎo)小組”。關(guān)于資金管理,業(yè)主同意放棄違約金,通過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所參與管理分期交付的余款,由會(huì)計(jì)師事務(wù)所設(shè)立獨(dú)立賬號(hào),建筑商開(kāi)發(fā)商使用資金時(shí),必須出具方案和發(fā)票,經(jīng)由領(lǐng)導(dǎo)小組委派的兩名成員同意(一位負(fù)責(zé)簽字,一位負(fù)責(zé)蓋章),開(kāi)發(fā)商方可使用資金。在獲得業(yè)主同意、公司授權(quán)等的基礎(chǔ)上,各方共同努力,使得工程復(fù)工。

三方共管資金

入住率達(dá)三分之二

然而復(fù)工不久,由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全,工程于2015年1月被叫停。2016年2月23日,業(yè)主代表參加政府舉辦的“政務(wù)面對(duì)面”,合法維權(quán)近300次。

自籌自建領(lǐng)導(dǎo)小組無(wú)薪無(wú)酬。為了保質(zhì)保量地完成建設(shè)任務(wù),同時(shí)監(jiān)管好資金,自籌自建領(lǐng)導(dǎo)小組參加了金志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司召開(kāi)的股東擴(kuò)大會(huì)議。會(huì)議上明確了三個(gè)任務(wù),一是監(jiān)督檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量,二是三方共管資金,三是資金定期審核。領(lǐng)導(dǎo)小組正式更名為“槐苑欣城業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)”,隊(duì)伍擴(kuò)大至17人,在此基礎(chǔ)上,成立6人組成的“監(jiān)督委員會(huì)核心小組”,便于決策。

小組成立后,資金管理更加科學(xué)嚴(yán)格,除了簽字蓋章,大額資金通知核心小組,老舊賬、非建設(shè)費(fèi)用等,不允許動(dòng)用籌備的建設(shè)資金。

2016年8月,山東省發(fā)布《關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問(wèn)題治理工作的通知》(魯政辦字〔2016〕118號(hào)),讓槐苑欣城業(yè)主再次燃起了生機(jī)。同年9月份,工程得以再次復(fù)工。

據(jù)了解,2017年5月,3號(hào)樓、5號(hào)樓正式建成。2018年5月,1、2、4號(hào)樓逐漸建成,并進(jìn)行了綜合驗(yàn)收,符合入住條件。目前入住率達(dá)到三分之二。

81歲的自救委員會(huì)成員徐先生告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者,“我們之所以能自救成功,有省市政府的支持,自籌自建也是在法律基礎(chǔ)上合法維權(quán)?！?/p>

槐苑欣城自籌自建終于自救成功,然而仍然存在歷史遺留問(wèn)題。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)較高,部分業(yè)主還沒(méi)有解決房產(chǎn)證的問(wèn)題。