賈躍亭的地產(chǎn)“債”

四年前，孫宏斌淚灑業(yè)績會的一幕，至今仍被外界津津樂道。

彼時，樂視陷資金鏈危機(jī)，孫宏斌帶著150億馳援“老賈”。他說，如果不投“老賈”，樂視就死了。孫宏斌眼中含淚，一度哽咽說，“得一直幫老賈，一定要把樂視做成一個好公司”。

后來的故事大家都知道。上百億打了水漂，半年后，孫宏斌改口了，當(dāng)著媒體的面，狠狠地把樂視“吐槽”了一番。

孫宏斌并非被賈躍亭“坑”過的第一位地產(chǎn)大佬，前有傅軍，后有許家印。在賈躍亭這顆“雷”上，地產(chǎn)商前赴后繼。為此，有人戲稱賈躍亭為“地產(chǎn)大佬克星”。

近日，賈躍亭又遭海南三亞一家名為“三亞曙光房地產(chǎn)有限公司”的房企追債1.6億元。

債多不愁。遠(yuǎn)在美國的賈躍亭，正全力投入他的FF造車大業(yè)，絲毫沒被這筆債影響。6月20日父親節(jié)當(dāng)日，他在微博發(fā)文，“FF就像我的孩子，我永遠(yuǎn)為此自豪！我和FF合伙人將繼續(xù)全力投入，并引領(lǐng)汽車行業(yè)朝互聯(lián)網(wǎng)智能電動的方向變革?！?/p>

1億元“打水漂”

2017年1月，孫宏斌帶著150億趕到樂視，苦口婆心勸“老賈”什么叫斷臂求生、什么叫破釜沉舟。但“老賈”連一根羽毛都不愿舍去，生生“把一手好牌打爛”。

到了6月，樂視危機(jī)不僅沒有解除，反而愈演愈烈，敗局難以挽回。賈躍亭又找到另一位地產(chǎn)朋友，也就是這次向他追債的三亞曙光。

賈躍亭聯(lián)系了三亞曙光的“張總”，見了面，賈躍亭開門見山說“急缺錢，需要短期借用資金周轉(zhuǎn)一下”。“張總”痛快答應(yīng)了。

不得不說，賈躍亭用他的魅力打動了不少人，身邊結(jié)交的都是“義氣”兄弟。6月12日，一筆1億元資金直接打到了樂視的賬戶。直到2個月后，雙方才補(bǔ)簽了借款協(xié)議。

協(xié)議約定，賈躍亭向三亞曙光借款人民幣1億元，期限自實(shí)際放款日至2018年1月12日止，借款年利率為10%。

此外，賈躍亭如逾期清償，不超過15日，應(yīng)向三亞曙光按借款總金額的日萬分之六賠償遲延還款違約金；如逾期清償超過15日，自第16日起應(yīng)向甲方按借款總金額的日千分之一賠償遲延還款違約金至實(shí)際清償日止。

拿到三亞曙光的錢不到1個月，賈躍亭悄然飛去了美國，再也沒回來。外界關(guān)于賈躍亭“跑路”的質(zhì)疑滿天飛，起初三亞曙光對賈躍亭還抱有充分信任，相信賈躍亭能東山再起。沒想到，賈躍亭在美國申請破產(chǎn)。

2018年1月，借款期限屆滿，三亞曙光開始了追債之路。這時與三亞曙光溝通債務(wù)的已非賈躍亭本人，而是賈躍亭債務(wù)小組成員。

據(jù)悉，該成員還曾向三亞曙光發(fā)送郵件，讓后者參加破產(chǎn)重組方案，遭到拒絕。2020年9月，三亞曙光直接向法院起訴，要求賈躍亭還款。

然而，賈躍亭已遠(yuǎn)在美國，身上背負(fù)的債又豈止這一筆。截至目前，賈躍亭有27條被限制高消費(fèi)信息，債權(quán)人包括深創(chuàng)投、民生信托、平安證券等；5條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額28億元；歷史被執(zhí)行人信息高達(dá)57條，涉及金額215億元。

三亞曙光追債之路注定艱難。賈躍亭又“傷害”了一位地產(chǎn)兄弟。

據(jù)悉，三亞曙光成立于2007年4月，注冊資本1億元，由海南茂辰實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司和劉志軍各持股99%、1%。前者由兩位自然人姚繼韻和陳遠(yuǎn)軍各占一半股份，穿透可知，二人為三亞曙光最終受益人。

樂居財經(jīng)了解到，三亞曙光和北京八大處地產(chǎn)集團(tuán)在三亞合資開發(fā)了“公園88號”，是頗為知名的公園地產(chǎn)項(xiàng)目。

地產(chǎn)大佬的“劫”

賈躍亭頗受地產(chǎn)大佬垂青。

最早是傅軍。2016年8月，新華聯(lián)集團(tuán)與樂視控股集團(tuán)簽署協(xié)議，出資5000萬美元，投資樂視智能電動車項(xiàng)目。次月，賈躍亭公開宣布融資消息時，傅軍也在其特別感謝之列。

賈躍亭和傅軍同為泰山會成員。據(jù)悉，泰山會是中國最知名、神秘的大型商會之一，會員單位均是商界大佬，包括聯(lián)想控股、泛海集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、巨人集團(tuán)等。

如今，賈躍亭造車一地雞毛，傅軍因多項(xiàng)投資失敗，自身也負(fù)債累累。為維持生存，新華聯(lián)集團(tuán)不得不拋售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

再就是公開與賈躍亭“撕破臉”的孫宏斌和許家印。

2016年底，陷入資金鏈危機(jī)的賈躍亭經(jīng)時任葛洲壩董事長何金鋼的引薦，認(rèn)識了孫宏斌，兩人一見如故，聊至深夜。之后短短36天，雙方完成了融資談判。

孫宏斌說，“我第一次特別有投資沖動，以前從來沒有這樣過。”

投資樂視，孫宏斌很大程度上是認(rèn)準(zhǔn)了賈躍亭這個人，他毫不掩飾對賈躍亭的欣賞，“老賈擁有這個時代非常稀有的企業(yè)家精神，尤其是看了老賈的賬后，更佩服他了，這么點(diǎn)錢干這么大事。”

一年后，孫宏斌終于認(rèn)栽。在2018年3月融創(chuàng)中國業(yè)績發(fā)布會上，孫宏斌公開承認(rèn)“樂視是一個失敗的投資，165億都虧損，計(jì)提為零，這不是壯士斷臂，而是斷頭了。”

2018年9月，“血虧”的孫宏斌再次出手，拍下樂視網(wǎng)旗下資產(chǎn)樂視影業(yè)和樂視致新，隨后融創(chuàng)將上述兩個平臺，與從王健林收購而來的東方影都影視產(chǎn)業(yè)園整合，成立融創(chuàng)文化集團(tuán)，交由其子孫喆一打理。

將樂視體系甩給孫宏斌后，賈躍亭找到了下一任金主。2018年，恒大董事局主席許家印親赴美國，考察賈躍亭的FF，表示“投資FF絕對是一個正確的選擇”。

當(dāng)年6月，恒大健康公告稱，恒大集團(tuán)以67.46億港元收購香港時穎公司100%股份，間接獲得FF母公司Smart King公司45%的股權(quán)，成為FF的新股東。

但短短四個月后，賈躍亭就“翻臉”了。

按恒大健康的說法，在得到恒大首期8億元投資后，F(xiàn)F團(tuán)隊(duì)不到兩個月就燒完了，還要求提前再給7億元美元。遭拒后，賈躍亭提出仲裁，要求剝奪恒大融資同意權(quán)以及撕毀所有合作協(xié)議。經(jīng)過兩個月的糾纏，2018年底，恒大和FF分手了。

離開了賈躍亭，恒大健康直接更名恒大汽車，許家印自立門戶，開始了自己的造車事業(yè)。

賈躍亭為何如此受地產(chǎn)大佬青睞？有分析人士認(rèn)為，隨著行業(yè)和政策環(huán)境變化，房企也在尋求轉(zhuǎn)型。融創(chuàng)押寶大文娛，恒大則看準(zhǔn)了造車新事業(yè)。所以，盡管孫宏斌承認(rèn)投資樂視失敗，但他仍堅(jiān)稱投樂視的邏輯是對的，是投資消費(fèi)升級板