女友還過(guò)1.4萬(wàn)房貸分手要分一半房子 法官這樣判

來(lái)源: 都市快報(bào) 央視網(wǎng)新聞

（原標(biāo)題：杭州情侶分手，女方還過(guò)1.4萬(wàn)元房貸，要分一半房子，法官按折價(jià)款，判她拿3.5萬(wàn)）

近日，下城法院判決了一起因要求返還彩禮引發(fā)的婚約財(cái)產(chǎn)糾紛。

杭州男子小張(化名)和姑娘婷婷(化名)原本是一個(gè)單位的同事，2013年，小張向婷婷告白，兩人正式確立了戀愛(ài)關(guān)系。

之后兩年里，兩人的感情持續(xù)升溫，家里人也開始幫著一起籌備婚事。在此期間，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套屬于自己的房子。

俗話說(shuō)，準(zhǔn)女婿和丈母娘的距離，只差一套房。為了表達(dá)誠(chéng)意，維系感情，同時(shí)也考慮到往后生活中可以減少家人間的矛盾，手頭并不寬裕的小張咬咬牙，答應(yīng)了買房的要求。

婷婷很高興，立馬找到在房產(chǎn)中介公司上班的堂哥幫忙，一番物色下來(lái)，最終選定了位于江干區(qū)的一套小戶型住宅，總價(jià)約100萬(wàn)。

2016年初，兩人一起買下了這套房子，簽訂合同當(dāng)天，由小張支付購(gòu)房首付款34萬(wàn)元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人，也在銀行貸款合同上簽了字。

房子最終登記在小張和婷婷名下，為兩人共同共有。

可計(jì)劃趕不上變化，讓人沒(méi)想到的是，小張和婷婷開始同居生活后，時(shí)常因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生爭(zhēng)吵，矛盾日漸激化，一年以后，兩人因?yàn)樾愿癫缓蠜Q定分手，婚事自然也黃了。

兩人經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有其他糾葛，最大的問(wèn)題就是這套房子。小張認(rèn)為，這套房是“彩禮”，現(xiàn)在婚結(jié)不成了，彩禮自然應(yīng)當(dāng)歸還;婷婷則認(rèn)為，房產(chǎn)證上登記了兩個(gè)人的名字，就是兩人的共同投資，既然要分手，房子就應(yīng)當(dāng)一人一半。

兩人為這事?tīng)?zhēng)執(zhí)不下，最后，小張一紙?jiān)V狀把婷婷告上了法院，要求她返還作為“彩禮”的房子份額。

在庭上，兩人針鋒相對(duì)，都不肯讓步。

小張說(shuō)，自己當(dāng)初之所以買這套房，就是為了和婷婷結(jié)婚準(zhǔn)備的，主要也是為了照顧婷婷的情緒，雖然房子登記在兩個(gè)人名下，但首付款和后期絕大部分按揭款都是他付的，如今結(jié)婚愿望落空，婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額，他可以給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。

對(duì)此，婷婷并不認(rèn)同。她說(shuō)，房子不是為了結(jié)婚才買的，是她和小張的共同投資行為，而且如果不是有自己堂哥幫忙，買房也不可能這么順利。

對(duì)于房子現(xiàn)在的價(jià)值，小張和婷婷都認(rèn)可，目前市場(chǎng)價(jià)約在180萬(wàn)元左右。

“再說(shuō)了，房子的按揭款我也還過(guò)3個(gè)月，一共1.4萬(wàn)元，所以房子我要分一半!”婷婷說(shuō)，房屋所有權(quán)自己可以不要，但一半的份額，小張必須折價(jià)補(bǔ)償給她。

下城法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)為案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于雙方基于何種目的購(gòu)置了案涉房屋，也就是說(shuō)，這套房子究竟是男方說(shuō)的“彩禮”，還是女方說(shuō)的“共同投資”。

法官認(rèn)為，如果真的像婷婷所說(shuō)，房屋屬于兩人共同投資行為，那么是要講求回報(bào)的。從雙方提供的證據(jù)來(lái)看，婷婷僅歸還了三個(gè)月的按揭貸款，其余的首付款和按揭貸款均由小張負(fù)責(zé)償還，他的投入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于婷婷的。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，并約定為共同共有，甚至在分割房屋時(shí)雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。

反之，小張和婷婷原本是戀愛(ài)關(guān)系，且二人都到了適婚年齡，小張考慮到二人婚后的生活購(gòu)置了案涉房屋，為了表達(dá)結(jié)婚的誠(chéng)意，購(gòu)置的房屋登記在二人名下。

綜合上述情況考慮，小張主張的“彩禮”一說(shuō)顯然更為合理。

法院認(rèn)為，既然這套房屋的份額屬于“彩禮”性質(zhì)，那么現(xiàn)在兩人已經(jīng)結(jié)束了戀愛(ài)關(guān)系，且實(shí)際沒(méi)有登記結(jié)婚，共有房屋的基礎(chǔ)喪失，婷婷應(yīng)當(dāng)返還小張交付的“彩禮”——也就是其占有的房屋份額。

考慮到房子價(jià)值的上漲，且小張?jiān)敢舛嘟o婷婷一些作為補(bǔ)償，下城法院最終判決房屋歸小張所有，由小張支付給婷婷房屋折價(jià)款35000元。

在現(xiàn)實(shí)生活中，如果男女雙方分手了，或是婚后又鬧掰了，彩禮究竟該不該還?怎么還?

我國(guó)婚姻法明確規(guī)定，禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為，禁止借婚姻索取財(cái)物?！安识Y”在我國(guó)是一種民間習(xí)俗，一般來(lái)說(shuō)，男方在婚姻約定初步達(dá)成時(shí)向女方贈(zèng)送聘金、聘禮，這種聘金、聘禮俗稱“彩禮”。

根據(jù)法律規(guī)定，屬于以下三種情形的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮：

1.雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

2.雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

3.婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用后兩種情況的，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

如果是借錢湊的彩禮，因?yàn)橐话愣际窃诨橐龅怯浿埃虼藢儆谀蟹絺€(gè)人債務(wù)。另外，如果女方拿彩禮買車、買房是為了結(jié)婚，男方可以要求折價(jià)返還，除此之外，一般是全額返還。

如果是共同投資購(gòu)置的房產(chǎn)，在法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)需要征求雙方意見(jiàn)：一方要房屋產(chǎn)權(quán)，另一方不要的，房屋給要的一方，需按照實(shí)際出價(jià)和房屋增、貶值比例折價(jià)補(bǔ)償另一方;雙方都要求房屋產(chǎn)權(quán)的，通過(guò)競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)歸屬;雙方都不要求房屋產(chǎn)權(quán)的，可將房屋拍賣變現(xiàn)后，根據(jù)雙方實(shí)際的出資比例來(lái)進(jìn)行分配。

如果說(shuō)一方要一方不要，那么確定這個(gè)房子的價(jià)值有兩種方法，如果雙方能夠協(xié)商好的那就協(xié)商確定，協(xié)商不好的話，要通過(guò)鑒定程序才能確定這個(gè)房子的價(jià)值，再分配。而不是由法院來(lái)確定這個(gè)房屋的價(jià)值。