二手房怎樣過戶才最能省錢？

房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的費用。

（1）契稅，這個是免不了的，購房者購買二手房交易過戶時，辦理不動產(chǎn)權(quán)證，需繳納相應的契稅；（2）增值稅，滿兩年的二手房，免征增值稅，買滿兩年的普通住宅房產(chǎn)，買滿兩年的房子可以避開增值稅；

（3）個人所得稅，賣方在房產(chǎn)買賣（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）時需繳納相應的個人所得稅，而個人所得稅免征的條件為“滿五唯一”，賣方名下唯一住宅，并且取得房產(chǎn)證滿五年的情況下免征個人所得稅。

ps.需以交易房產(chǎn)的具體情況來定！

二手房過戶當中最大的開支主要分為兩大部分：中介費和稅收。

中介費一般是成交價的1%~2%，一套200萬的房子，光中介費就要2萬到3萬元。

稅收方面，出售方主要繳納個人所得稅、增值稅，購買方一般只需要繳納契稅。其中契稅是大頭，至少是1.5%，最高是3%以上。

在二手房交易過程當中的稅費開支，可以籌劃的部分，一是撇開中介方，買賣雙方直接交易；二是在稅收方面進行合理籌劃。

避開房產(chǎn)中介，買賣雙方直接交易。

二手房產(chǎn)交易過程當中，中介費收取的往往都非常黑心。

正規(guī)的大房產(chǎn)中介，特別是連鎖企業(yè)，一般來講都明碼標價，相對而言沒有那么黑心。但是有一些小的房產(chǎn)中介，往往是騙了買家，再騙賣家，拼命忽悠，一個勁的催雙方完成交易，收起中介費來一點都不手軟。中介費到手之后，馬上人間蒸發(fā)。

其實隨著現(xiàn)代社會交流越來越方便，買賣雙方完全可以撇開房產(chǎn)中介自行交易，省下中介費對雙方都有好處。

另外一方面“最多跑一次改革”的推廣，使得房產(chǎn)交易的流程變得非常便利。在快的情況下，一兩個小時就完成交稅過戶，根本就沒有必要找房產(chǎn)中介。

合理籌劃，充分享受稅收減免。

不動產(chǎn)交易過程當中涉及的稅費，其實是有一定的籌劃空間的。

例如，持有時間超過兩年的房產(chǎn)，在北上廣深以外地區(qū)是免交增值稅。銷售方如果想要節(jié)省這一塊稅收，可以在持有時間超過兩年以后再進行交易。

個人所得稅方面，假如是家庭實際使用滿5年的唯一住房，轉(zhuǎn)讓時免征銷售方個人所得稅，也就是所謂的“滿5唯一”免稅政策。

在住宅等不動產(chǎn)交易過程當中的稅收籌劃，主要針對的就是房產(chǎn)的持有時間，假如交易時剛好處在時間節(jié)點上，可以適當延后，等到滿足優(yōu)惠條件時再進行交易，可以省下很多稅收。

可能還有一些人會說，夫妻之間分割房產(chǎn)是免征契稅的，通過“假離婚、假結(jié)婚”的方式來避稅。

這種方式以前確實比較多，但是現(xiàn)在已經(jīng)越來越不好操作了，很多地方已經(jīng)出臺了很多限制性的細則來堵死這個漏洞，況且這個方法也有很大的風險，萬一老婆跟你離婚了，把房產(chǎn)分走了，不跟你復婚怎么辦？同時也有違社會公德，建議還是不要采用。

所以稅收籌劃應當在遵守稅法規(guī)則的前提下進行，否則突破了稅法的界限，就相當于闖紅燈的行為，會帶來很大的法律風險。

中國國家稅收環(huán)境極其復雜，很多公司都是小財務、個人不懂國家稅法和新的減稅政策導致很多企業(yè)、個人還在交糊涂稅和冤枉稅！

關(guān)于稅務，除了個人以外，可以說這也是所有企業(yè)都需要考慮的大問題，連馬云、劉強東也在其中，不然怎么會有馬云沒有薪水，而劉強東的年薪只有一塊錢這樣的事情出現(xiàn)呢？

其實上面用的這個節(jié)稅避稅方式，正是《避稅》這本書中的眾多避稅方式之一，這本書中運用了上百種真實案例，各種避稅方式相結(jié)合，告訴你怎么正確而又合理的避稅。

是不是很多人都覺得避稅問題只有那些出色的財務才會知道，其實不然，老板也是要懂得一定的節(jié)稅知識的，這樣才能的合理的幫公司節(jié)省的開支，讓你的收益最大化。

《避稅》這本書在2021年進行了改版更新，適用于新版稅法和利用最新優(yōu)惠政策，如果你是企業(yè)老板、財務人員、高收入人群，那這本書非常適合你去讀。

（注：以上資料，只供參考，不要走彎路，合法交稅，人人有責）

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