兵團(tuán)住房公積金新政策來了

為充分發(fā)揮住房公積金保障繳存人基本住房需求的作用，在防范和降低資金風(fēng)險(xiǎn)的前提下，優(yōu)化住房公積金使用政策，按照同城同策、兵地融合的指導(dǎo)思想，按照住建部、自治區(qū)住建廳發(fā)布實(shí)施的住房公積金業(yè)務(wù)規(guī)范，管理中心對住房公積金提取業(yè)務(wù)、貸款業(yè)務(wù)、征信管理等相關(guān)操作細(xì)則進(jìn)行了修訂，2021年10月18日正式實(shí)施。

01

提取政策

一是取消物業(yè)費(fèi)提取、遭遇突發(fā)事件造成生活困難（指：遭遇大病、災(zāi)禍）提取、父母和子女購房互提、全款付清房四類提取業(yè)務(wù)；二是新增既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)。

02

貸款政策

一是最高可貸額度按照職工公積金賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算；二是按房屋種類和房齡計(jì)算貸款額度；三是職工異地購房，受戶籍所限；四是對購房面積和容積率進(jìn)行限制。

03

征信管理政策

調(diào)整了個(gè)人信用不良記錄認(rèn)定時(shí)間。

04

異地貸款政策

一是異地貸款最高貸款額度按就低原則執(zhí)行；二是只有在兵團(tuán)轄區(qū)城市購買住房時(shí)，才可向中心申請異地貸款。

貸款政策解讀

2021年10月18日起，《兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）將正式實(shí)施?！秾?shí)施細(xì)則》秉承房住不炒、政策統(tǒng)一、資金安全的原則，明確規(guī)定了貸款范圍、貸款額度、年限等內(nèi)容，更具實(shí)操性。《實(shí)施細(xì)則》具體有哪些變化，我們一起看看吧！

內(nèi)容詳情

01

關(guān)于貸款對象和條件

《實(shí)施細(xì)則》中明確了住房公積金個(gè)人住房貸款對象為購買首套自住普通住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。貸款條件為：借款申請人具有完全民事行為能力；設(shè)立住房公積金賬戶6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，申請貸款前6個(gè)月連續(xù)逐月、足額、正常繳存住房公積金；信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；有合法購買（建造、翻建、大修）住房的合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；未超過法定退休年齡；具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，同意管理中心規(guī)定的貸款償還方式；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

02

《實(shí)施細(xì)則》調(diào)整了哪些內(nèi)容

《實(shí)施細(xì)則》調(diào)整了最高可貸額度、貸款次數(shù)、不良記錄的認(rèn)定時(shí)間，異地購房貸款及異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；明確了按房屋種類和房齡計(jì)算貸款額度；新增購房面積和容積率的限制。

異地貸款也有新變化，一是異地貸款最高貸款額度按就低原則執(zhí)行,即繳存地中心和兵團(tuán)的最高貸款額度，二者取其低，二是只有在兵團(tuán)轄區(qū)城市購買住房時(shí)，才可向中心申請異地貸款。

03

關(guān)于可貸額度和貸款次數(shù)

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定可貸額度按照職工及配偶公積金賬戶余額的十倍計(jì)算，同時(shí)不超過最高貸款額度。房屋種類和房齡對貸款額度也有影響：商品房按總價(jià)的80%計(jì)算；二手房、拍賣房、房改房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），按總價(jià)70%計(jì)算；翻建、大修、建造按建設(shè)費(fèi)用60%計(jì)算。注：二手房、拍賣房、房改房，房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，按總價(jià)60%來認(rèn)定;房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。

貸款次數(shù)的計(jì)算，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工家庭。已申請過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭第三次申請住房公積金貸款不予受理。

04

關(guān)于征信查詢

《兵團(tuán)住房公積金管理中心個(gè)人征信管理辦法》規(guī)定：將征信報(bào)告中不良記錄認(rèn)定時(shí)間由二年調(diào)整為五年。同時(shí)，還需通過中國執(zhí)行公開網(wǎng)查詢貸款申請人是否被列入被執(zhí)行名單。

05

異地購房貸款及異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的變化

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定兵團(tuán)繳存職工只有在戶籍所在地購房時(shí)，可在管理中心申請住房公積金貸款。兵團(tuán)繳存職工在戶籍所在地購房的商業(yè)銀行貸款可申請轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人貸款。（異地指：疆內(nèi)無分支機(jī)構(gòu)的地區(qū)及疆外）

06

購房面積和容積率對貸款的影響有哪些

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定了面積超過144平方米的普通住宅按144平方米計(jì)算總價(jià)申請貸款。對職工所購房屋的小區(qū)容積率低于1的，視為高檔住宅，不予貸款。

07

住房公積金個(gè)人住房貸款能申請多少年

住房公積金個(gè)人住房貸款期限為整年數(shù)，貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡后五年，最短不得少于1年，最長不超過30年。

借款人在退休年齡內(nèi)達(dá)到所需最高貸款額度的，不再延長1-5年貸款期限。貸款金額在1—5萬元，貸款最長年限不超過8年（中低收入家庭延長至10年），5—10萬元貸款最長年限不超過15年（中低收入家庭延長至20年）。

住房公積金個(gè)人住房貸款期限也會(huì)受還款能力、貸款金額等因素的影響。

08

二手房貸款資金怎么劃轉(zhuǎn)

購買二手住房，資金轉(zhuǎn)入售房人銀行賬戶中。如借款人要求將資金轉(zhuǎn)入本人銀行賬戶，需要借款人提供已全款付清的材料，購買二手住房的貸款資金不得劃入除借款人或者售房人以外的任何銀行賬戶中。

1

提取政策解讀

內(nèi)容詳情

01

什么情況下可以提取公積金？

《實(shí)施細(xì)則》明確了發(fā)生下列情形之一的：購買 、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；無房職工租房自住的；既有住宅加裝電梯的；職工死亡或被宣告死亡的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。

02

《實(shí)施細(xì)則》調(diào)整了哪些內(nèi)容？

《實(shí)施細(xì)則》新增既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)；取消物業(yè)費(fèi)提取、遭遇突發(fā)事件造成家庭生活困難（指：遭遇大病、災(zāi)禍）提取、父母和子女購房互提、全款付清房四類提取業(yè)務(wù)。增加了償還商業(yè)銀行貸款或非本中心住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在首次辦理時(shí)，還需提供人民銀行征信報(bào)告。同時(shí)對租房提取、提取頻次、委托代辦、違規(guī)提取等有了明確的規(guī)定。

03

租房提取有哪些變化？

《實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，租房提取僅限提取一套住房的租金規(guī)定。租房提取時(shí)申請人及配偶提取金額不大于承租人本年實(shí)際房租支出；職工租住公共租賃住房的，按照本年實(shí)際房租支出全額提取；職工租住以租代售房屋的，房租低于提取上限的按實(shí)際支出提取。

04

委托代辦情形有哪些？需要提供哪些證明材料？

《實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，委托人的身份證明材料可提供復(fù)印件，受托人的身份證明材料提供原件。其他材料按照資金走向，分以下兩種情況：

1、資金轉(zhuǎn)入繳存職工本人銀行卡的提取業(yè)務(wù)，提供委托本人簽字的委托書（須包含委托人銀行卡信息）、受托人現(xiàn)場出具承諾書可辦理委托提取業(yè)務(wù)；

2、資金轉(zhuǎn)入受托人或其他人銀行卡、或?qū)~戶的提取業(yè)務(wù)，提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書或能有效證明委托意愿的材料（須包含銀行卡信息）。

監(jiān)護(hù)人提取需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料和監(jiān)護(hù)人資格證明材料。監(jiān)護(hù)人符合《民法典》關(guān)于監(jiān)護(hù)條款的規(guī)定。

05

關(guān)于提取時(shí)限和次數(shù)有哪些新規(guī)定？

《實(shí)施細(xì)則》中，關(guān)于提取時(shí)限根據(jù)房屋情況分別進(jìn)行了規(guī)定，其中：購買未竣工新建商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）的自購房合同備案登記（無備案日期的以合同簽訂日期）之日起開始計(jì)算，最晚不超過購房合同中簽訂的竣工日期（無竣工日期以交付日期）起二年以內(nèi)。購買已竣工新建商品住房的自購房合同備案登記之日（無備案日期的以合同簽訂日期）起二年以內(nèi)。購買二手房自取得房屋所有權(quán)證之日起二年以內(nèi)等。

《實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，對以下7種提取業(yè)務(wù)的次數(shù)做了規(guī)定：購買新建商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）、購買二手房、保障性（集資、統(tǒng)建）住房、購買征遷（棚改）安置房、購買公有住房、購買拍賣房、建造、翻建、大修自住住房的，二年以內(nèi)每年可提取一次。

06

關(guān)于免于遺產(chǎn)繼承公證書的規(guī)定

職工死亡或者被宣告死亡的，提取金額小于 2000 元的，可由繼承人或受遺贈(zèng)人等做出書面承諾，不用提供遺產(chǎn)繼承公證書。

07

加裝電梯提取需要準(zhǔn)備什么資料？

《實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，職工及配偶自加裝電梯竣工驗(yàn)收后兩年內(nèi)可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金。辦理業(yè)務(wù)所需材料：

身份證明材料、職工婚姻關(guān)系證明材料、職工本人銀行卡、加裝電梯所在房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、加裝電梯協(xié)議、電梯建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)用的實(shí)際支付憑證。

08

關(guān)于違規(guī)提取住房公積金的職工處理辦法

《實(shí)施細(xì)則》第二十六條規(guī)定：對違規(guī)提取住房公積金的職工，按照《兵團(tuán)住房公積金騙提騙貸行為處理辦法》的規(guī)定，視情節(jié)輕重不同處以3-5年的失信懲戒，懲戒期內(nèi)停止辦理住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)。對違規(guī)提取的資金，責(zé)令其限期全額退回；對逾期仍不退回的，管理中心依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送其失信信息。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)職工違規(guī)提取住房公積金的，還要向其所在單位通報(bào)。

08

關(guān)于自助提取業(yè)務(wù)

職工通過兵團(tuán)住房公積金網(wǎng)站或下載注冊兵團(tuán)住房公積金APP，即可輕松辦理住房公積金提前還貸、對沖簽約以及離職、退休提取。

線上操作不小心錯(cuò)誤提交怎么辦：可累計(jì)提交3次，超過3次仍不成功的可就近前往服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜面申請。

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來源：新疆兵團(tuán)公積金

編輯：丁夢飛

責(zé)任編輯：夏振忠 李雪