突發(fā)！合肥嗨客公寓暴雷！受害者已組團(tuán)報(bào)警！上百租客、房東被坑

突發(fā)！合肥嗨客公寓暴雷

資金鏈斷裂、老板疑似跑路

公司大門緊閉、負(fù)責(zé)人電話不接

大量房東租金被拖欠、租戶被趕

拖欠員工100多萬工資

上百人被坑！受害者“組團(tuán)”報(bào)警

拖欠租金、老板跑路、上百人被坑

合肥“嗨客”受害者“組團(tuán)”報(bào)警

隨著合肥嗨客事件愈演愈烈，今天不少曾使用嗨客租賃平臺(tái)的房東、租客來到了合肥市公安局相關(guān)分局進(jìn)行報(bào)案。

據(jù)維權(quán)人員爆料，目前嗨客老板已經(jīng)直接跑路了，工作人員建議業(yè)主報(bào)警。

于此同時(shí)，嗨客公司受害者也開始自發(fā)團(tuán)結(jié)一致，登記相關(guān)租房信息及損失，截止小編發(fā)稿時(shí)已有近458人進(jìn)行登記，最高損失高達(dá)2萬多。

據(jù)警方介紹，前來辦理嗨客事件的受害群眾需前往租賃房屋所在轄區(qū)的辦案機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理登記。需要攜帶具體資料如合同、身份證、轉(zhuǎn)賬記錄、押金打印記錄等到所在轄區(qū)公安局即可報(bào)案登記。

因租客是和中介公司簽的合同，所以房東是無權(quán)趕走房客的。并且建議租客和房東團(tuán)結(jié)一致，不要對(duì)立。

于此同時(shí)，位于合肥市經(jīng)開區(qū)嗨客公司大門依然緊閉，相關(guān)負(fù)責(zé)人還未出面。

然而，事情的經(jīng)過是怎樣的呢？一起來看。

合肥嗨客公寓疑似暴雷

近日，合肥又一租房平臺(tái)疑似暴雷，據(jù)網(wǎng)友爆料信息：合肥嗨客公寓資金鏈斷裂，位于經(jīng)開區(qū)的辦公場(chǎng)所已經(jīng)大門緊閉、人去樓空！

上百名租客、房東被坑

很多房東已經(jīng)超3-6個(gè)月沒收到租金，租客租金打水漂，拖欠員工超100萬工資...

據(jù)了解，目前合肥嗨客公司工作人員已經(jīng)集體失聯(lián)，相關(guān)負(fù)責(zé)人電話也是無法接通，目前嗨客的受害房東和租客已經(jīng)成立了維權(quán)群，人數(shù)已達(dá)300余人，并且還在不斷增加。

一些房東表示，已經(jīng)有3個(gè)月沒收到租金了，期間一直催款，但是嗨客公司一直推遲并且不接電話。嗨客現(xiàn)在已經(jīng)開始注銷公司了。

但是，也有不少租客表示，自己已經(jīng)付了1年的房租給嗨客公司，現(xiàn)在租金沒下落，可能還面臨隨時(shí)被房東趕走的情況。

疑似拖欠員工100多萬工資

更奇葩的是，嗨客公司連自己的員工也坑，據(jù)相關(guān)人員透露公司疑似欠了100多萬的員工工資。

據(jù)知情人士爆料，嗨客公司在合肥星海城、萬科藍(lán)山、華潤幸福里、創(chuàng)智廣場(chǎng)等眾多小區(qū)都收了不少房源，總的大概有5000多套。

因?yàn)猷丝凸咀饨鹉旮断鄬?duì)更便宜，所以不少租客會(huì)選擇年付。但是，對(duì)于房東那邊又會(huì)以疫情期間，資金周轉(zhuǎn)不開延遲打款。

據(jù)了解，嗨客（HK)隸屬于杭州瑜圖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，成立于2017年，目前在杭州，上海，合肥，西安，寧波運(yùn)營中心相繼成立。目前，合肥每個(gè)區(qū)都有營業(yè)點(diǎn)。

昨天凌晨，合肥分公司負(fù)責(zé)人在嗨客合肥運(yùn)營中心群發(fā)聲：公司在今天內(nèi)部召開近期出現(xiàn)房租拖欠事宜，所有區(qū)域值班電話以及房東管家微信號(hào)沒有及時(shí)接聽和回復(fù)，萬分抱歉。

公司自從3月20日復(fù)工以來，也在積極面對(duì)疫情帶來的嚴(yán)重影響，截至目前已經(jīng)打款300多萬元，解決了800多戶業(yè)主，公司也抱著負(fù)責(zé)到底的態(tài)度來對(duì)待我來。

目前已經(jīng)初步整理出方案，也會(huì)在接下來幾天協(xié)同相關(guān)政府部門共同協(xié)商出解決方案。

但是，目前嗨客公司已經(jīng)申請(qǐng)注銷，何時(shí)能出面還是未知。只希望該公司能夠負(fù)責(zé)到底，早日給房東及租客一個(gè)滿意答復(fù)。

近年來，長(zhǎng)租公寓暴雷事件可謂此起彼伏，房東、租客血淚控訴。

停業(yè)、無力償還欠款

樂伽公寓宣告破產(chǎn)

此前，凡是有樂伽公寓的城市，都有大量房東和租客維權(quán)。成都樂伽辦事處人去樓空、杭州樂伽公寓資金鏈出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……

多次辟謠后，2019年8月7日晚，樂伽公寓終于“兩手一攤”宣布：“已停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款?！?/p>

樂伽公寓表示，公司仍承擔(dān)因不能履約而產(chǎn)生的違約、賠償損失等法律責(zé)任。同時(shí)，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔(dān)，不應(yīng)波及房客，懇請(qǐng)房東不要采取過激手段驅(qū)趕房客。

根據(jù)媒體報(bào)道統(tǒng)計(jì)，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個(gè)城市。

去年7月份，很多房東、租客、中介已經(jīng)有了一次“樂伽跑路”慘痛經(jīng)歷！

房東：收不到租金、找不到房客

作為房東當(dāng)時(shí)和樂伽公寓談好的是房租1800元/月，時(shí)間是租四年。但現(xiàn)在的情況是租了半年，只收到三個(gè)月的房租，本應(yīng)該在6號(hào)交的房租卻遲遲沒有收到。催房租時(shí)永遠(yuǎn)是沒有回復(fù)，業(yè)務(wù)人員找不到，客服電話也一直打不通。

還有就是房東自己的房子，在不知情的情況下門鎖被換，進(jìn)不去房門，更找不到房子里的租客。

租客：租金無蹤跡、房東趕人

在能看到的作為的受害者的租客群里，租客們交的房租從1萬、2萬、4萬甚至40多萬不等。由于目前業(yè)務(wù)員聯(lián)系不上，客服電話打不通，合肥分公司人走樓空，這些租金能不能退回，還有待商榷。

更有的租客已經(jīng)遭遇到房東出面趕人的窘境。

中介：猝不及防！秒被騙

除了房東和租客，中介們也是有苦說不出！

這次，在樂伽宣布停止經(jīng)營后，仍有很多人“無家可歸”！小編在逛樂伽的房客房東們的超話時(shí)就發(fā)現(xiàn)了合肥租客的慘痛經(jīng)歷。

比如：押一付12，住3個(gè)月，現(xiàn)無依無靠；付8個(gè)月房租，房東只收了3個(gè)月；付了一年，才住2個(gè)月，三萬塊錢，心灰意冷等。

當(dāng)然，以上租客信息來源微博，真實(shí)性有待考證。

而就在樂伽公寓發(fā)布聲明的前一天，合肥蜀山區(qū)針對(duì)市民在12345政務(wù)服務(wù)直通車上關(guān)于樂伽公司二房東團(tuán)隊(duì)跑路，留下老總無法支付房東信息，租客被趕的問題進(jìn)行的回復(fù)。具體內(nèi)容如下：

信件內(nèi)容：新地城公寓出租，樂伽公司與房東簽訂合同，截止日期未到賬合同解除，高價(jià)收房源，低價(jià)出租，房東未收到房租，租客很是無奈，出事后去華府駿苑登記，備案，遲遲無人理睬，無法給出解答，報(bào)案警方說不是刑事案件，無法立案，大家都是辛苦的打工人，誰來為我們討個(gè)說法，市場(chǎng)這么亂，還怎么去相信這是一個(gè)美好和諧的社會(huì)。

回復(fù)內(nèi)容：經(jīng)蜀山區(qū)核實(shí)，該公司不在實(shí)際地址經(jīng)營。工作人員已將其納入異常名錄（南京樂伽商業(yè)管理有限公司合肥分公司 ）。因涉及金額很大，建議您報(bào)警、通過公安部門解決。

南京又一長(zhǎng)租公寓暴雷

辦公室大門緊鎖、人去樓空

繼“樂伽公寓”之后，南京又一長(zhǎng)租公寓跑路。電話無人接聽，辦公室人去樓空，房東遲遲未收到房租，租客們退租后也一直沒收到返還的押金......

發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁的房主和租客們，3月開始便頻繁來到我樂公寓辦公點(diǎn)，卻發(fā)現(xiàn)辦公室早已大門緊鎖，人去樓空！

老板跑路，租金押金無處討要

南京市民程先生表示：“我的房客已經(jīng)把到六月份的房租交給了我樂公寓，但是我遲遲沒有收到租金，聯(lián)系我樂公寓也一直沒有回應(yīng)，現(xiàn)在才得知，我樂公寓老板直接跑路了?！?/p>

只能苦笑稱：“親歷爆雷事件，颯！”

客服電話無人接聽，租客面臨驅(qū)逐令

最近，房東和租客們頻繁聯(lián)系我樂公寓，但是客服電話始終無人接聽，微信再無回復(fù)，開始玩起了失蹤。

一位租客在社交平臺(tái)發(fā)布了自己的遭遇：“我在我樂公寓租的房子，已經(jīng)在2月底前退租，和客服聯(lián)系多次后，客服表示復(fù)工后將及時(shí)辦理退房手續(xù)，退還租房押金和墊付的物業(yè)費(fèi)。

目前退房已經(jīng)一個(gè)月，仍然收不到我樂公寓的任何回復(fù)。

更嚴(yán)重的是，與這位房客有相似經(jīng)歷的不在少數(shù)，有的租客剛租房不久，才交完房租和押金，卻發(fā)現(xiàn)這筆錢并沒有如期轉(zhuǎn)給房東。

現(xiàn)在，因?yàn)槲覙饭⑼锨贩繓|的租金，導(dǎo)致矛盾轉(zhuǎn)移到了房東和租客這里，目前已有房東想拿回托管的房子，并下達(dá)逐客令。

起底！我樂公寓為何會(huì)跑路？

據(jù)了解，我樂公寓的運(yùn)轉(zhuǎn)模式是，將房東的房子以比較低的價(jià)格收去，再加價(jià)租給租客，且每年會(huì)有一個(gè)月的空置期。例如一名房東以3000元/月的價(jià)格收入，再以3500元/月的價(jià)格租給租客，從中賺取差價(jià)。

據(jù)天眼查信息顯示：我樂公寓所屬的“南京逸居商業(yè)管理有限公司”存在多次經(jīng)營范圍變更、投資人變更、負(fù)責(zé)人變更、法定代表人變更、企業(yè)住所等變更，共計(jì)13次，經(jīng)營狀況十分不穩(wěn)定。

在最新一次變更中，該公司法人變更為肖彬，他也曾被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄。

損失最多達(dá)2.3萬，公安部門已經(jīng)介入

據(jù)了解，維權(quán)群里有人統(tǒng)計(jì)了部分房主的損失情況，涉及到的小區(qū)有恒大濱江、天璽國際、辰龍雅苑、深業(yè)濱江、紫鑫國際公寓、中海等，損失最多的達(dá)到了2.3萬元。

我樂公寓老板：目前人不在南京，但已在籌錢

據(jù)興隆派出所相關(guān)工作人員消息：目前我樂公寓疑似卷款逃走，因?yàn)槭芎Ψ秶鷱V且群體數(shù)量大，上級(jí)部門已經(jīng)迅速介入案件， 現(xiàn)在派出所正在對(duì)租客和房主做登記。

派出所民警表示，我樂公寓的老板現(xiàn)在不在南京，但是也在籌錢。能否籌到錢，能籌到多少錢，還不知道。

如果資金缺口過大，導(dǎo)致無法退還所有人損失，最終可能還是要房主和租客各退一步，協(xié)商解決。

此外，當(dāng)?shù)胤抗芫忠呀?jīng)聯(lián)系到我樂公寓的法人，但法人稱自己已到外地，房管局讓他盡快回來處理。希望事情能盡快解決，讓租客和房東盡量挽回?fù)p失。

那么，我樂公寓為何會(huì)突然暴雷呢？雖然疫情之下，對(duì)類似的公司會(huì)有影響，但這并不是決定性因素。主要原因還是我樂公寓經(jīng)營模式的缺陷，在這個(gè)特殊時(shí)期加速發(fā)酵，導(dǎo)致運(yùn)轉(zhuǎn)不過來。

無獨(dú)有偶，近年長(zhǎng)租公寓暴雷的消息可謂此起彼伏。

疫情補(bǔ)貼爭(zhēng)議不斷

蛋殼公寓深陷“維權(quán)旋渦”

1月底，就有多地蛋殼公寓房東稱，受疫情影響被蛋殼要求免租1個(gè)月，與此同時(shí)，租客卻不能減免租金。

同時(shí)，眾多蛋殼公寓的租戶反映蛋殼以疫情為由強(qiáng)制要求租客退租，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、杭州等多地在內(nèi)的租客都收到了蛋殼的退租通知。

為了安撫租客與房東情緒，蛋殼公寓出臺(tái)了一系列政策。其中，蛋殼公寓于2月初出臺(tái)了疫情補(bǔ)貼政策，其中一項(xiàng)措施為，針對(duì)武漢地區(qū)無法返程的租客，3月2日系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)放1個(gè)月租金至錢包，無需申請(qǐng)。

但在近日，有媒體報(bào)道稱，蛋殼公寓以有開鎖記錄為由拒絕返還租金，而蛋殼公寓的提示短信及APP介紹頁，均未對(duì)符合租金返還政策的具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。

蛋殼公寓對(duì)此的回應(yīng)為，開鎖記錄是一個(gè)重要參考，可以用來輔助判斷租客的房屋使用情況。如果有特殊情況，租客可聯(lián)系客服，公司會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作特出處理。但是租客如果每天都有開鎖記錄，表明房間一直在正常使用中，因此可能不符合補(bǔ)貼領(lǐng)取條件。

除了深陷“維權(quán)旋渦”之外，蛋殼公寓的盈利難題也遲遲未能得到解決。

據(jù)了解，2017年-2019年前三季度，蛋殼公寓的虧損持續(xù)擴(kuò)大，2017年蛋殼公寓凈虧損2億元，2018年凈虧損13億元，2019年前三季度凈虧損已達(dá)到25億元，而同期蛋殼公寓的營收分別為6億元、26億元、50億元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流則持續(xù)流出，且凈流出額同樣處于持續(xù)擴(kuò)大的狀態(tài)。

長(zhǎng)租公寓暴雷事件頻頻爆發(fā)，去年合肥租戶也未能幸免。

那么，長(zhǎng)租公寓為何會(huì)接二連三的爆雷呢？

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在長(zhǎng)租房的商業(yè)模式中，一旦沒有新的租金回籠，就會(huì)出現(xiàn)押金清退及房租支付等資金困難。

目前為止，暴雷的長(zhǎng)租公寓基本上是一些互聯(lián)網(wǎng)模式或者帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的企業(yè)，這主要是因?yàn)檫@些企業(yè)在規(guī)模化擴(kuò)張過程中過于追求速度和規(guī)模，而忽視了對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的管控，造成杠桿運(yùn)用過大，出現(xiàn)了資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

整體來看，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的需求是切切實(shí)實(shí)的民生剛需，但是整個(gè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也是大勢(shì)所趨，在這樣的情況下中小型企業(yè)被市場(chǎng)出清也是正常的現(xiàn)象。

因此，如何推動(dòng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，規(guī)范其發(fā)展，推動(dòng)市場(chǎng)更好地服務(wù)租房人群，是一件任重道遠(yuǎn)的事情，也希望遭受損失的房東和租戶最終都能得到應(yīng)有的賠付。

注：本文來源合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)，部分圖文資料來源于微博網(wǎng)友爆料、南京樓市、樓市雜評(píng)等，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。