昆明推行一項服務，事關123個小區(qū)購房人

掌上春城訊 為進一步簡化新建商品房個人自行申請辦證的流程和環(huán)節(jié)，昆明市自然資源和規(guī)劃局、國家稅務總局昆明市稅務局聯(lián)合下發(fā)了《關于推行新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務”的通知》， 明確在主城五區(qū)及開發(fā)（度假）區(qū)范圍內推行新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務”，實現(xiàn)稅收、登記“一套資料、一窗交件、一次辦結”。即一個窗口可完成新建商品房轉移登記繳稅、登記受理工作。

昆明推行新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務”，即在市不動產登記中心各登記處服務大廳開設新建商品房轉移登記“一窗受理、集成服務”綜合受理窗口，稅務部門派駐人員到綜合受理窗口，實現(xiàn)辦理新建商品房稅收、登記“一套資料、一窗交件、一次辦結”，避免購房群眾稅收、登記、查檔來回跑，真正做到讓“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”。

現(xiàn)就廣大購房群眾關心的相關問題進行解讀

1.購房人如何知道自己所購房產是否具備自行申請辦理不動產證的條件？

答：2019年12月19日，昆明市自然資源和規(guī)劃局下發(fā)了《關于落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉移登記相關工作的通告》（以下簡稱《通告》），明確新建商品房項目在申請辦理首次登記時，開發(fā)企業(yè)須向登記機構提交授權同意購房人自行申請辦理轉移登記的材料。為此，自《通告》發(fā)布后，昆明市不動產登記中心在“昆明不動產”微信公眾號中公示的項目，均已完成首次登記和授權。截止目前，市不動產登記中心已于2019年12月20日、2020年1月19日、2020年3月23日向社會公示了三批共計123個已完成首次登記的項目，公示范圍內的項目，購房人均可持相關資料自行向不動產登記機構申請辦理不動產證。

2.購房人自行申請辦理不動產證時，申請受理機構有哪些？分別在哪里？

答：購房人自行申請辦理不動產證可向兩個地方進行申請：一是“同城通辦”點：昆明市不動產登記中心登記處（護國路57號華爾貝大廈三樓）。二是“屬地辦理”點：昆明市不動產登記中心五華、盤龍、官渡、西山、呈貢登記處。

3.“同城通辦”點和“屬地辦理”點的業(yè)務范圍有何不同？

答：“同城通辦”點：可受理昆明市主城五區(qū)及開發(fā)（度假）區(qū)范圍內所有新建商品房首次登記后的繳納契稅、印花稅以及轉移登記、轉移抵押合并登記業(yè)務。

“屬地辦理”點：僅可受理屬地轄區(qū)范圍內新建商品房首次登記后的繳納契稅、印花稅以及轉移登記、轉移抵押合并登記業(yè)務。

4.購房人自行申請登記前是否需提前到項目所在地稅務部門完成繳稅？購房人自行申請登記時是否可以當場繳稅？

答：購房人自行申請登記前不需要提前到項目所在地稅務部門完成繳稅。為進一步優(yōu)化登記財產營商環(huán)境，推進新建商品房轉移登記“一門、一窗、一次”改革，提升不動產登記服務效能，昆明市已實現(xiàn)了新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務”，稅務部門已進駐不動產登記窗口大廳，一個窗口即可完成新建商品房轉移登記繳稅、登記受理工作。即購房人到不動產登記機構自行申請登記時，若購房群眾提交的申請材料齊全，符合辦理條件的，不動產登記機構綜合受理窗口即一次性收取不動產稅收、登記所需的全部材料，當場完成繳稅和登記受理工作。

5.登記機構受理后需要多長時間可以領證？登記費的繳納方式？證書是否可以郵寄？

答：不動產登記機構受理后，將在承諾的5個工作日時限內及時辦結。繳費和領證信息將通過短信通知申請人。登記費用可通過“昆明不動產”微信公眾號進行繳費，或持銀行卡到受理點現(xiàn)場繳費。不動產登記證書可通過自愿委托郵政EMS快遞方式寄送到家或現(xiàn)場領取兩種方式領取證書。

6.購房人自行申請辦理不動產證需要準備哪些材料？

答：購房人自行申請辦理不動產證時，區(qū)分全款購房和按揭貸款購房兩類準備材料。

全款購房的，購房人可自行提出申請。需要提前準備如下材料：1、不動產登記申請書（現(xiàn)場填寫）；2、購房者身份證（查驗原件）；3、購房合同，已辦理預告登記的提供預告登記證明（原件）；4、購房開具的增值稅發(fā)票（查驗原件）。

按揭貸款購房的，可由購房人與貸款金融機構共同申請辦理轉移及抵押權合并登記，實行轉移和抵押登記一并受理、同步審核、同時發(fā)證。需要提前準備如下材料：1、不動產登記申請書（現(xiàn)場填寫）；2、購房者身份證（查驗原件）；3、購房合同，已辦理預告登記的提供預告登記證明（原件）；4、按揭貸款的還需一并提交主債權合同（借款合同）、抵押合同，已辦理抵押權預告登記的提供預告登記證明（原件）;5、購房開具的增值稅發(fā)票（查驗原件）。

此外，若按揭貸款已還清的，需購房人與開發(fā)商共同申請辦理。

7.購房人自行申請辦理不動產證時，若納稅人申請享受稅收減免政策的，還需提供哪些材料？

答：購房人自行申請辦理不動產證時，若納稅人申請享受稅收減免政策的，還需提供如下材料：1、購房人的戶口冊（以家庭為單位，包括配偶和未成年子女，無法提供戶口冊的，可以提供戶籍證明、部隊戶籍證明、軍官證、護照、港澳通行證等）（查驗原件）；2、婚姻狀況相關資料：結婚證或者離婚證、離婚協(xié)議書、民事調解書或民事判決書等（查驗原件）；3、拆遷補償用于購買新建商品房享受契稅減免政策的，提交由項目坐落地主管稅務局出具《契稅減免稅通知書》（原件）。

8.購房人自行申請辦理不動產證需要繳納哪些費用？

答：除稅務部門核定收取的契稅、印花稅，以及不動產登記費外，不動產登記機構不收取其他任何費用。根據(jù)相關規(guī)定，不動產登記費按件收取，申請人以一個不動產單元提出一項不動產權利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。其中住宅80元，非住宅550元；車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費每證10元。

昆明日報全媒體記者：羅順英

責編：石敏

編審：楊艷 吳晨萍

終審：李嚴