女友還過1.4萬房貸分手要分一半房子 法官這樣判

來源: 都市快報(bào)

（原標(biāo)題：杭州情侶分手，女方還過1.4萬元房貸，要分一半房子，法官按折價款，判她拿3.5萬）

近日，下城法院判決了一起因要求返還彩禮引發(fā)的婚約財(cái)產(chǎn)糾紛。

杭州男子小張(化名)和姑娘婷婷(化名)原本是一個單位的同事，2013年，小張向婷婷告白，兩人正式確立了戀愛關(guān)系。

之后兩年里，兩人的感情持續(xù)升溫，家里人也開始幫著一起籌備婚事。在此期間，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套屬于自己的房子。

俗話說，準(zhǔn)女婿和丈母娘的距離，只差一套房。為了表達(dá)誠意，維系感情，同時也考慮到往后生活中可以減少家人間的矛盾，手頭并不寬裕的小張咬咬牙，答應(yīng)了買房的要求。

婷婷很高興，立馬找到在房產(chǎn)中介公司上班的堂哥幫忙，一番物色下來，最終選定了位于江干區(qū)的一套小戶型住宅，總價約100萬。

2016年初，兩人一起買下了這套房子，簽訂合同當(dāng)天，由小張支付購房首付款34萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人，也在銀行貸款合同上簽了字。

房子最終登記在小張和婷婷名下，為兩人共同共有。

可計(jì)劃趕不上變化，讓人沒想到的是，小張和婷婷開始同居生活后，時常因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生爭吵，矛盾日漸激化，一年以后，兩人因?yàn)樾愿癫缓蠜Q定分手，婚事自然也黃了。

兩人經(jīng)濟(jì)上沒有其他糾葛，最大的問題就是這套房子。小張認(rèn)為，這套房是“彩禮”，現(xiàn)在婚結(jié)不成了，彩禮自然應(yīng)當(dāng)歸還;婷婷則認(rèn)為，房產(chǎn)證上登記了兩個人的名字，就是兩人的共同投資，既然要分手，房子就應(yīng)當(dāng)一人一半。

兩人為這事爭執(zhí)不下，最后，小張一紙?jiān)V狀把婷婷告上了法院，要求她返還作為“彩禮”的房子份額。

在庭上，兩人針鋒相對，都不肯讓步。

小張說，自己當(dāng)初之所以買這套房，就是為了和婷婷結(jié)婚準(zhǔn)備的，主要也是為了照顧婷婷的情緒，雖然房子登記在兩個人名下，但首付款和后期絕大部分按揭款都是他付的，如今結(jié)婚愿望落空，婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額，他可以給予對方一定的補(bǔ)償。

對此，婷婷并不認(rèn)同。她說，房子不是為了結(jié)婚才買的，是她和小張的共同投資行為，而且如果不是有自己堂哥幫忙，買房也不可能這么順利。

對于房子現(xiàn)在的價值，小張和婷婷都認(rèn)可，目前市場價約在180萬元左右。

“再說了，房子的按揭款我也還過3個月，一共1.4萬元，所以房子我要分一半!”婷婷說，房屋所有權(quán)自己可以不要，但一半的份額，小張必須折價補(bǔ)償給她。

下城法院經(jīng)過審理，認(rèn)為案件爭議的焦點(diǎn)在于雙方基于何種目的購置了案涉房屋，也就是說，這套房子究竟是男方說的“彩禮”，還是女方說的“共同投資”。

法官認(rèn)為，如果真的像婷婷所說，房屋屬于兩人共同投資行為，那么是要講求回報(bào)的。從雙方提供的證據(jù)來看，婷婷僅歸還了三個月的按揭貸款，其余的首付款和按揭貸款均由小張負(fù)責(zé)償還，他的投入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于婷婷的。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，并約定為共同共有，甚至在分割房屋時雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。

反之，小張和婷婷原本是戀愛關(guān)系，且二人都到了適婚年齡，小張考慮到二人婚后的生活購置了案涉房屋，為了表達(dá)結(jié)婚的誠意，購置的房屋登記在二人名下。

綜合上述情況考慮，小張主張的“彩禮”一說顯然更為合理。

法院認(rèn)為，既然這套房屋的份額屬于“彩禮”性質(zhì)，那么現(xiàn)在兩人已經(jīng)結(jié)束了戀愛關(guān)系，且實(shí)際沒有登記結(jié)婚，共有房屋的基礎(chǔ)喪失，婷婷應(yīng)當(dāng)返還小張交付的“彩禮”——也就是其占有的房屋份額。

考慮到房子價值的上漲，且小張?jiān)敢舛嘟o婷婷一些作為補(bǔ)償，下城法院最終判決房屋歸小張所有，由小張支付給婷婷房屋折價款35000元。

在現(xiàn)實(shí)生活中，如果男女雙方分手了，或是婚后又鬧掰了，彩禮究竟該不該還?怎么還?

我國婚姻法明確規(guī)定，禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為，禁止借婚姻索取財(cái)物?！安识Y”在我國是一種民間習(xí)俗，一般來說，男方在婚姻約定初步達(dá)成時向女方贈送聘金、聘禮，這種聘金、聘禮俗稱“彩禮”。

根據(jù)法律規(guī)定，屬于以下三種情形的，當(dāng)事人可以請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮：

1.雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

2.雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

3.婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用后兩種情況的，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

如果是借錢湊的彩禮，因?yàn)橐话愣际窃诨橐龅怯浿?，因此屬于男方個人債務(wù)。另外，如果女方拿彩禮買車、買房是為了結(jié)婚，男方可以要求折價返還，除此之外，一般是全額返還。

如果是共同投資購置的房產(chǎn)，在法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時需要征求雙方意見：一方要房屋產(chǎn)權(quán)，另一方不要的，房屋給要的一方，需按照實(shí)際出價和房屋增、貶值比例折價補(bǔ)償另一方;雙方都要求房屋產(chǎn)權(quán)的，通過競價方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)歸屬;雙方都不要求房屋產(chǎn)權(quán)的，可將房屋拍賣變現(xiàn)后，根據(jù)雙方實(shí)際的出資比例來進(jìn)行分配。

如果說一方要一方不要，那么確定這個房子的價值有兩種方法，如果雙方能夠協(xié)商好的那就協(xié)商確定，協(xié)商不好的話，要通過鑒定程序才能確定這個房子的價值，再分配。而不是由法院來確定這個房屋的價值。