“假離婚”穩(wěn)賺不賠？看完就明白了……

社會上“假離婚”層出不窮。2016年北京復(fù)婚數(shù)據(jù)為22607對，比2014年上漲131%。盡管尚難以斷言這其中究竟有多少 “假離婚”，但數(shù)據(jù)異常的背后，必然有著各種復(fù)雜的考量、算計，上演著一幕幕人生的悲喜劇。假離婚真的穩(wěn)賺不賠？

近年來，國內(nèi)房價出現(xiàn)了快速飆升，各大城市為了遏制房價過快增長，打擊投機、投資炒房者，紛紛出臺了限購、限貸政策。而為了規(guī)避樓市調(diào)控新政，獲取不當(dāng)利益，“假離婚”便成為一些市民和房產(chǎn)中介鉆政策漏洞的唯一法寶。

“假離婚”就是當(dāng)事人通過《協(xié)議離婚》的方式，把夫妻名下所有資產(chǎn)歸一方所有，而另一方凈身出戶。于是，凈身出戶一方就可獲得購房資格，或可享受首套房貸優(yōu)惠利率，等買完新房，夫妻雙方再辦復(fù)婚手續(xù)。

“假離婚”購房的方式，可使當(dāng)事人達到起碼少奮斗10年的效果。

面對巨大誘惑，社會上“假離婚”也層出不窮。離婚人數(shù)都在逐年遞增，2016年達到97600對，比2014年上漲73%。此外，2016年北京復(fù)婚數(shù)為22607對，比2014年上漲131%。盡管尚難以斷言這其中究竟有多少 “假離婚”。但數(shù)據(jù)異常的背后，必然有著各種復(fù)雜的考量、算計，上演著一幕幕人生的悲喜劇。

實際上，“假離婚”對當(dāng)事人存在較大風(fēng)險。首先，如果離婚后有一方不愿意復(fù)婚，那么另一方也沒有辦法。其次，就算假離婚成功，一方凈身出戶，也未必能獲得買房資格。最后，假離婚獲得成功，倘若有當(dāng)事一方身故，“假離婚”就帶來較大損失。比如最近有個新聞就是這樣：

周女士與丈夫在上海經(jīng)商多年，看到身邊的朋友靠投資買房賺了很多錢。于是通過與丈夫假離婚買了一套市值560萬的新房。然而其丈夫突然因交通事故離世，倆人還沒來得及復(fù)婚。公證處明確告知周女士本人已喪失了對這套市值560萬房產(chǎn)的繼承權(quán)。這不是“賠了丈夫又折兵”？

此外，為了限制假離婚現(xiàn)象的蔓延，北京在今年3月份采取措施，離婚一年內(nèi)的購房者，商業(yè)貸款與公積金貸款均認(rèn)定為第二套住房。房本三個月內(nèi)不得抵押。同時，嚴(yán)格執(zhí)行月供收入比（不超過50%）等政策要求。這無疑把“假離婚”者的路堵死了。其他地區(qū)目前還沒有對“假離婚”購房現(xiàn)象采取新的措施。不過筆者認(rèn)為是遲早的事。那么，如何看待近年來“假離婚”數(shù)量急劇攀升呢？

第一，對房價上漲的預(yù)期，使“假離婚”數(shù)量激增。自2015年開始，國內(nèi)熱點城市的房地產(chǎn)一路飆升。對此，很多市民都害怕，現(xiàn)在不買房，以后會更加買不起房。而熱點城市往往都有“限購”政策阻撓，這也促使很多人通過“假離婚”再獲購置房產(chǎn)的權(quán)利。

第二，從眾心理及鉆政策漏洞的心態(tài)。為了調(diào)控過快上漲的房價，各熱點城市都出臺了不同版本的限購政策。而一些市民看到周圍的人通過“假離婚”能夠輕易獲得很多的實惠，自己也出于“不做白不做”的心態(tài)，鉆起政策漏洞空子，也想從中牟利。

第三，“假離婚”或許能夠使一些人獲利，但是與國家的房地產(chǎn)政策背道而馳。一方面，國家的房產(chǎn)政策是“房子給人住，不是用來炒的”，而通過“假離婚”購房的家庭，多數(shù)已有房產(chǎn)，再急著再買一套房子，主要是用來投資和投機的，所以這樣的購房需求者是不應(yīng)鼓勵的。

另一方面，“假離婚”的一方往往是凈身出戶，名下已經(jīng)沒有多少資產(chǎn)了。如果再要購置一套新房產(chǎn)，那么銀行的房貸風(fēng)險之大不言而喻。目前又適逢國家提出給金融業(yè)“降杠桿，控風(fēng)險”新措施。再通過“假離婚”置業(yè)的人獲得購房權(quán)利或利率優(yōu)惠，不僅不合時宜，而且?guī)淼慕鹑陲L(fēng)險也非常大。

某購房者想以“假離婚”的方式“蹭首次購房貸款優(yōu)惠”，多買一套房。在寫離婚協(xié)議時，照著“范文”填“答案”。除將男方凈身出戶外，還要求男方給兒子支付每月兩萬元撫養(yǎng)費。當(dāng)順利完成離婚、看房、簽合同等步驟后，到付貸款時，被銀行告知——拒貸。

銀行拒貸原因也非常簡單，根據(jù)離婚證書，男方已經(jīng)沒有了任何資產(chǎn)，每月還要支付高額“撫養(yǎng)費”。按照其提交的收入證明，銀行對貸款人的還款能力存疑。顯然，銀行方面主要是要想調(diào)低房貸杠桿，控制這樣的金融風(fēng)險。

社會上興起的“假離婚”潮，主要目的就是想再購置一套房產(chǎn)，這樣的做法對當(dāng)事人來說存在著較大風(fēng)險，而對房地產(chǎn)調(diào)控也帶來不小隱患。目前國家政策在“降杠桿，控風(fēng)險”階段，應(yīng)該盡早封堵“假離婚”的獲利之門，這樣假離婚現(xiàn)象才能得到杜絕。否則“假離婚”現(xiàn)象大肆泛濫，對于社會穩(wěn)定也不利。

作為老百姓，實在犯不上為了一套房子“賠了夫人又折兵”。